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在沉寂3個多月之後,杭州主城區的宅地市場重新啓動,而這一啓動的力量還是有點猛烈。
位於申花板塊核心區域的39畝住宅用地昨天出讓。這宗地因爲6億不到的總價、位置較好而被業內視爲今年土地出讓的風向標。結果引來了6家房企的爭搶,經過25輪競價,最終這塊地被本地實力房企天陽置業競得。而這塊地的最終樓面價達到12027元/平方米,距離9000元/平方米的起價,溢價達33%。
競爭對手輪番出手,天陽有點累
天陽拿這塊地顯然有點累。因爲它遭遇了萬科、金地及來自湖州的昇華集團的集體夾攻。
這宗地位於申花板塊核心範圍內,北與萬家花城隔萍水路相望,東面緊鄰藍鑽天成項目,周邊東方福邸、紳華府、上尚庭、香檳國際等新盤雲集,樓盤檔次相對較高,居住氛圍濃厚。而且這塊地配套優勢突出:城西即將開業的大型商業綜合體銀泰城與地塊同在萍水路沿線,相隔僅1公里。而規劃中的熱電廠綜合體和藍孔雀綜合體距離地塊的直線距離均在1.3公里左右。據瞭解,藍鑽天成項目內即將引進一家大型的樂購超市。而且地塊整體狹長,西邊鄰嬰兒港,先天條件也不錯。
雖說起價9000元/平方米比較實惠,但因這塊地土地款付款時間比常規的一年時間“門檻”要高,全部土地款3個月內付清,之前不少房企都猜測樓面價會控制在11000元/平方米以內,但沒想到,最終樓面價突破了12000元/平方米。
首先與天陽直面競爭的是昇華。昇華與天陽PK到第十八輪,每輪加價幅度在100~300萬元。第十八輪時,樓面價達11159元/平方米時,昇華放棄了。
就在大家覺得差不多該收場時,突然殺出兩個“程咬金”。先是金地遞了報價單,將價格擡到11400元/平方米時,萬科突然出手了。第一次加價800萬元,第二次加價850萬元,直到最終地價達到12027元/平方米。
樓面價萬二每平還算理性
在很多房企眼裏,這樣的價格還算理性。就在這宗地附近,申花板塊雲集了多宗宅地,拿地時間多在2009~2010年。從拿地價格看,價格最高的是雅戈爾宅地,2010年11月競得,樓面價爲18114元/平方米,第二高點則是2010年3月祐康置地拿的宅地,樓面價15953元/平方米,而天陽拿的這宗地樓面價和賽麗2009年10月拿的慧園宅地最爲接近,慧園宅地樓面價爲11627元/平方米。
這是今年主城區出讓的第3宗宅地。這次出讓意味着,相比前段時間的底價成交,杭州的地價已回升到2009年底。
金地集團東南區域公司拓展總監楊曉濤認爲,從這次出讓看,北京廣州瘋狂拿地的場面並沒有出現。雖然現在地價處於低位,但土地存量充足,房企完全不必像2009年那樣急吼吼拿地。而中途退出的中天房產副總金偉成也認爲,雖說天陽拿地價過高,但從周邊2萬元出頭的房價來看,還是有利潤可賺,只不過會薄些。
據天陽置業營銷總監石焱介紹,這宗地爲90/70項目,天陽拿地後會朝着高端剛需產品的目標去進行產品定位,爭取做一個高品質的房產品。
新聞縱深
央行報告:下半年嚴格執行差別化房貸政策
中國人民銀行日前發佈的《二季度貨幣政策執行報告》中表示,下半年將繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策,支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費,堅決抑制投機投資性購房需求。報告指出,央行在信貸政策方面將着力優化信貸資源配置,加大對經濟結構調整的支持力度,更好地服務實體經濟發展。加大存量信貸資產的結構調整力度。加強與產業政策的協調配合,改進和完善宏觀信貸政策指導。
報告稱,上半年房地產開發投資增速繼續回落,新開工面積下降。上半年,全國完成房地產開發投資3.1萬億元,同比增長16.6%,增速比第一季度回落6.9個百分點。全國房屋新開工面積爲9.2億平方米,同比下降7.1%,第二季度連續3個月出現同比下降。
數據顯示,2012年6月個人住房貸款增速在連續25個月下滑後首次回升。6月末個人住房貸款餘額6.9萬億元,同比增長10.2%,增速比3月末低1個百分點。截至6月末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額11.32萬億元,同比增長10.3%,增速比3月末高0.2個百分點。據新華社(記者張卉卉)