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對於商鋪投資,一直有“一鋪養三代”的說法,作爲投資熱點的商鋪向來廣受關注。近日,以萬達、中糧等開發商爲首的商業品牌,再次提升了人們對商鋪的關注度。
記者調查發現,煙臺商鋪交易和租賃中,除了部分熱點區域快速上漲。早年購買商鋪的顧客大呼吃不消,因爲煙臺除了南大街主要商圈外,不少商鋪處於半死不活的狀態。“想租個好鋪,買個好鋪,真的好難。”
現象商鋪潛力大投資回報穩定
對煙臺東部商業市場來說,社區商鋪投資是最常規、較爲傳統的投資渠道之一,也是最爲常態的投資方式。
商鋪按地理位置可分爲臨街鋪、商場鋪、內街鋪幾種,其中前兩種鋪面一直是市場的寵兒。但煙臺目前社區商鋪的經營情況並不樂觀,從已開業的社區商鋪來看,表現出無主力店、租金不高、回報率低、甚至長期空置的情況。例如,位於南郊的柏林春天項目,推出的商業網點一直沒有啓動。
記者瞭解到,雖然煙臺成熟商圈的鋪位幾乎沒有增多,但最近隨着萬達、中糧以及紅星美凱龍等項目的商鋪入市,煙臺的商鋪投資客多了一些新選擇。售價在80000-120000元/平方米不等。
據瞭解,南大街商圈的核心商圈,是整個煙臺的集合區,聚集了大量金融機構及城市精英,區域內商業主要是城市高端型商業配套及購物中心爲主,商業類型繁多,有公寓酒店與寫字樓區域,商業主要以大衆型中高端商業爲主。業內人士稱,南大街商圈投資以商鋪爲主,可投資地段較爲成熟的商鋪,會有穩定的投資回報。
煙臺商業地產正處於起步期,同時也處於一個興奮期,隨着城市價值的爆發式增長,商業地產的發展潛力將會越來越大。煙臺作爲一個新興城市,城市建設步伐必須加快,這樣勢必帶動煙臺地產開發及升級的空間,而商業地產將成爲升級的重點。
調查成熟片區商鋪很搶手
據成交數據統計,近期客戶租用的商鋪面積大多集中在60-160平方米之間,租用商家以小本經營爲主,在選擇鋪位的時候會尤其關注入住率較高、綜合素質較佳樓盤附近的鋪位。
據瞭解,煙臺目前商鋪市場還有個特點,就是商業項目的商鋪不賣或者只是出售小份額的商鋪。如第一大道商鋪,是採用只租不賣的方式,發展商從做好經營的角度考慮,對商業發展也是有利的,但同時也造成了目前煙臺商鋪可選擇性不多的局面。
有業內人士分析指出,市民青睞商業地產不僅僅是考慮其投資回報率,升值空間以及抗通脹能力。投資渠道過窄,閒餘資金流向單一也是原因之一,住宅市場暫時受限、股市低迷、銀行利息不被看好、投資黃金、買保險、做生意更是充滿風險,作爲投資者,當然會選擇一個最熟悉、最保險、最穩定的投資渠道,毋庸置疑地,商業地產就成爲他們的首選。
分析新一代綜合體受熱捧
記者調查發現,新一代商業綜合體以及成熟社區商鋪受到消費者熱捧。有位曾經在投資鋪位吃過虧的投資客鄧先生告訴記者,他在黃務買的一間鋪現在還是在空置,也賣不出手,進退兩難,原本開發商承諾的返租,已經半年沒給他租金。他身邊的朋友現在都開始慢慢變得理性投資商鋪,他們更願意跟隨品牌開發商或在成熟片區的商圈選鋪,甚至“跨區域”買鋪。
煙臺不少地段的商圈相對成熟,如果鋪位價格適中,回報率相比芝罘區更有優勢,投資客當然更傾向去那買鋪,至少不用花力氣培育商圈,承擔的運營風險也會小一點。煙臺大學周圍的商鋪搶手程度絕不亞於芝罘區。
業內人士表示,由於煙臺商鋪租賃市場仍處於發展階段,商家出於經營成本考慮對租金的承受度有限,因此近期租賃市場成交的商鋪租值基本與市場價持平,租金走勢保持穩定。煙臺一些成熟樓盤附近的鋪位,租金相對來說比較穩定,受商家關注度也較高。