|
||||
據漢宇地產市場研究部監測二手房成交數據顯示,截至7月31日,上海共成交二手房21004套,環比增長10.14%,創新18月以來的新高。
剛需依舊爲高燒不退的病根,中高端客戶羣的逐步釋放起着加速催化作用。從簽約總價段分佈的監測數據顯示,150萬、150萬-500萬以及500萬以上的三個總價分段中,各份額佔比分別爲69.5%、28.68%和1.82%,環比六月其增長率分別達到了3.77%、11.72%和16.12%。從上述的數據中很明顯可以看到剛需依舊佔據了市場份額的近七成,成爲市場成交的主力,成交量持續的增長主要還是有賴於上月度二次降息舉措。
滬限購令升級,非滬籍客戶羣未出現大幅下滑跡象。6月底上海市頒佈了“非滬籍單身不可買房”的新政,限購令升級至今,已有1月有餘,從成交戶籍的監測數據顯示,7月非滬籍客戶的市場份額保持在37.5%,環比六月僅下滑4.25個百分比。雖然新政對於這部分客羣有一定的影響,但目前影響幅度的顯現並不是很大。
漢宇地產市場研究部分析師朱春峯認爲,7月二手房成交量反季熱銷的勢頭不減反增,主要在於貨幣政策的適度寬鬆加速了購房者提前入市的信心和中高端客戶淡季反購心理策略的影響。隨着新滬六條的出臺以及房東心態的趨於平穩,作爲傳統淡季的尾末8月,市場雖然會出現小幅的調整,但是反季熱銷依舊將成爲其主旋律。(方悅)