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沙特《抵押法》近日獲得通過並正式生效。這部起草了10餘年的法律將爲沙特的房地產金融和投資提供法律依據。
沙特擁有海灣地區規模最大和最具潛力的房地產市場,估計市值高達1700億里亞爾(453億美元),但其發展仍然處於起步階段,尤其是抵押業明顯落後於其他國家和地區,成爲行業發展的短板。舉例來說,成熟的西方國家房地產市場抵押貸款普及率一般在60%至70%,而海灣六國中阿聯酋爲14%,沙特僅爲2%。
新的《抵押法》旨在規範抵押貸款公司及其業務,通過嚴格的規範保障債務人、債權人和擔保人在房地產投資和交易中的權益。銀行及其他金融機構、房地產開發商和購房者都將從中受益,許多房地產周邊產業也將得到帶動發展。《抵押法》的出臺鼓勵銀行等金融機構爲房地產項目提供更多金融支持,有助於建立沙特房地產金融市場的新秩序,進而緩解沙特的購房困難問題。
在新《抵押法》的框架下,沙特房地產發展基金將調撥部分資金用於支持和保障房地產金融業的發展。沙特中央銀行將負責起草《執行附例》,設定貸款上限等具體操作機制並對房地產金融市場進行嚴格監管。沙特政府官員表示,抵押貸款的上限將控制在借款人的償還能力之內,以避免美國次貸危機在沙特上演。銀行等金融機構以及私營企業都可以申請成立房地產金融領域的控股公司,沙特中央銀行負責向有資質的公司頒發經營執照,獲得執照的公司即可從事房地產金融業務。此外,沙特還將成立專門的法庭以解決房地產金融方面的糾紛。
業內人士指出,目前沙特60%的成年人沒有屬於自己的住房,《抵押法》能夠幫助他們獲得負擔得起的金融支持,實現購房夢想。此外,《抵押法》出臺後,房地產開發商必須持有經營執照,房產也必須通過審批合格才能申請貸款,因此房屋質量和行業透明度都將得到提高。
另外,隨着《抵押法》的施行,外國投資也將逐漸進入沙特房地產市場,預計外資增幅將達到70%。與沙特當地公司相比,外資企業具備經營策略靈活、工程進度和質量有保障、團隊專業化、擅長市場營銷等優勢,同時也將帶來國際新潮流和新標準。據悉,阿聯酋、日本、韓國等國家的房地產企業將很快進入沙特市場,當地市場的競爭將日趨激烈,外資企業與當地企業合作經營將成爲一種發展趨勢。(記者王俊鵬)