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國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌日前在2012年度廣東省企業百強、優秀自主品牌發佈會暨企業發展高峯論壇上表示,在未來全國房地產投資繼續呈現回落的狀態下,如果不增加供應,房價反彈將不容小覷。餘斌表示,今年上半年商品房銷售面積、商品房銷售額和房地產開發企業土地購置面積都是負增長,房地產投資的增幅也在下降。
從數據上看,今年上半年1月至6月,全國房地產投資增長16.6%,餘斌對這一數據進行剖析表示。“首先與去年同期房地產投資32.9%的增速相比,今年上半年增速的降幅接近50%;與今年前5個月比,6月回落了1.9個百分點,說明6月份當月房地產投資降幅很高;而如果剔除政府保障性住房投資增長,商品房投資增長的降幅更高”,餘斌表示,未來全國房地產投資將持續回落。
同時,由於商品房成交量萎縮,房地產開發商普遍面臨資金緊張壓力而被迫收縮投資。餘斌表示,上半年,商品房銷售面積達到10%的負增長,銷售額達到5.2%的負增長,而全國房地產開發企業土地購置面積達到了19.9%的負增長。“土地購置面積負增長表明短期內不可能出現房地產投資回升的情況”,餘斌表示。
不過餘斌表示,在未來全國房地產投資繼續呈現回落的狀態下,房價仍面臨反彈的風險。餘斌稱,貸款利率下調降低了購房成本,也改變了人們對下一步房價走勢的預期,熱點城市隨着成交量回升,在房地產投資回落的局面下,待售房不足的局面將凸顯,“房價反彈不容小覷”。
餘斌稱,在遏制房價上漲的問題上,除了打擊投機等不合理需求外,應增加土地和住房的供給。(記者孟慶利實習生譚暢)