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與龍湖關係密切的房產人士透露,龍湖將先推出別墅,最快明年三四月份實現開發。近幾個月,房地產市場上演了一出出懸疑劇,但這卻沒有阻斷品牌開發商的拿地步伐。在重慶,七八月份萬科、龍湖的陸續拿地,讓重慶成爲了大開發商們的必爭之地。不過,跟6月高溢價拿地不同的是,此次萬科、龍湖都以底價成交。
龍湖萬科巨資拿地
8月6日,重慶北部新區禮嘉組團四塊地公開出讓,在無人競爭的情況下,這4地塊被龍湖地產以42.2億元底價成交,這是龍湖今年首次在重慶拿地。
據公開信息顯示,這四地塊佔地面積共1318畝,包括商業用地、商務用地、娛樂康體用地、二類居住用地等,四地塊容積率都超過1.9,其中兩塊地爲2.7。
成交價格上,四地塊的綜合平均樓面價約2125元/平方米。其中佔地面積約19萬平方米、容積率1.9的A65地塊的樓面地價最高,達到2623元/平方米;另兩塊容積率爲2.7的A61、A67地塊的樓面價分別爲2029元/平方米、2062元/平方米,兩地塊加起來的佔地面積近39萬平方米。
據瞭解,將這四塊土地收入囊中的龍湖地產,在全國的土地儲備約3200畝。
無獨有偶,萬科7月底以16.2億元起拍價競得重慶沙坪壩區鳳鳴山一宗地塊,樓面地價爲2314元/平方米。該地塊位於沙坪壩區鳳鳴山片區,緊臨新橋醫院,體量達79萬平方米,容積率爲4。這也是萬科今年在重慶拿下的第一塊土地。
龍湖再次“造城”?
龍湖拿下的禮嘉地塊做什麼?一位與龍湖關係密切的房產人士透露了一些未來可能的規劃。該人士稱,龍湖這次拿的四個地塊面積1318畝,加上附近的悠山郡項目500多畝地,一共就有1800多畝,開發體量約250萬方左右,其與龍湖在大學城總共200多畝、240多萬方的項目體量差不多,與龍湖新牌坊區域相差也不大。“如此看來,將龍湖拿地看成再次造城也不爲過。”
該人士說,龍湖現在出手在北部新區拿地,是看中了禮嘉未來的核心地位。龍湖悠山郡旁邊一地塊有接近60萬平方米的商業體量,加上龍湖的住宅,就能構成低密度的城市化社區。“按照龍湖打造社區的經驗,應該會先推出中高端、低密度的房子,比如別墅。”他說,禮嘉地區生活條件不成熟,適合先引入別墅,隨後在通過商業規劃運營,快速提升區域價值。
“龍湖是追求高週轉的企業,開發速度很快,最快明年三四月就可能實現開發。”他還透露,重慶龍湖去年銷售110萬平方米,總價值超過100億元,目前很多項目都只剩尾盤。拿地也是基於其銷售計劃,滿足未來3-8年的開發週期,是正常的土地儲備。
這次拿地“很划算”
今年上半年,重慶土地市場平淡,品牌房企的拿地積極性不高。在拿下禮嘉組團4塊地之前,龍湖地產在重慶一直保持着沉默,更多把注意力放在了杭州、福建等地。
“其實,這幾個地塊龍湖三年前就在談了。”重慶正合古麥地產顧問有限公司張建軍分析說,在目前的土地行情下,以這樣的低價拿到這樣低容積率的地塊,用“很划算”來形容也不爲過。
張建軍稱,重慶作爲龍湖的大本營,龍湖在重慶的高端客羣有很強的吸引力,客戶資源積累很高,大概有40%都是“龍民”(龍湖業主),搞千畝大盤是很明智的策略。在未來核心區規模拿地,無疑也增加了價格、產品的話語權,鞏固龍湖的領袖地位。
“龍湖的這次出手拿地‘拿得漂亮’!”龍湖在新牌坊的發展用了差不多15年,按照現在的城市發展速度,肯定會更快。(記者姜巖喻亞)