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前一陣子,“望京SOHO”遭“重慶美全22世紀”抄襲一樁新聞,將建築作品的著作權保護問題,從被忽視的角落推向了臺前。
在地產圈,拿來主義、抄襲、仿製,都不是新鮮事兒,COPY(拷貝)名字、COPY廣告語的算是較低段位,如“東方也有威尼斯”、“樓盤直達天安門都只需30分鐘”等;段位稍高的,則COPY外形或園林設計。套用一首網絡紅歌的名兒,整個地產行業都颳着“最炫山寨風”。
拷貝也好、拿來也罷,地產圈裏的山寨風,扼殺的是本不發達的中國建築設計市場的命脈——創新。
“你中有我我中有你”
代表事件:“望京SOHO”被抄襲
對於“望京SOHO”和重慶“美全22世紀”大廈的相似,大佬“老潘”認爲“建築物長得一樣比撞衫還煩人。”
業內人士戲稱,“如此大膽地抄襲,開發商的意圖估計就是讓人一眼看出兩棟建築是‘姐妹花’,源出同門。”而潘石屹和張欣夫婦堅持訴諸法律的態度,也將此事推向了“建築領域知識產權第一案”的可能。
今年5月10日,SOHO中國CEO張欣在個人微博上譴責,重慶美全22世紀樓盤抄襲望京SOHO:“重慶這個樓盤,從建築設計,到官方網站以及廣告宣傳都抄襲望京SOHO,山寨這麼徹底,少見。”當晚,潘石屹也在微博上聲援:“重慶一家開發商抄襲望京SOHO抄得惟妙惟肖。我們與設計方扎哈事務所協商,爲了維護我們的合法權益,爲了一個尊重知識產權的環境,決定依法維權,與他們在法庭上見。”
幾條微博,將重慶美全22世紀抄襲望京SOHO一事,引入公衆的視野。
隨後,5月14日,抄襲事件從線上的“口水戰”升級爲線下的“新聞實戰”。
被指責抄襲的一方——重慶美全22世紀在當地召開新聞發佈會,否認抄襲。設計方團隊的建築設計師張春曉表示:“項目構思之一就是來源於重慶的鵝卵石。設計線索來自於歷史、記憶和城市。”
美全公司副總經理姚玉茂現場聲明:“SOHO中國所稱美全22世紀抄襲望京SOHO與事實嚴重不符,我公司拒絕接受望京SOHO、Zaha共同發出的對外觀著作權的指責,同時保留對指責的追責權利。” “我們誠懇希望張欣女士、潘石屹先生及時刪除微博上發佈的不實指責。同時願溝通交流澄清事實,實現和諧共贏。”
而SOHO中國也立即在北京召開新聞發佈會,潘石屹在發佈會上稱:“此前公司被抄襲的東西很多,樓書、SOHO名字、宣傳形式,但真正的產品抄襲這還是第一次。此前,張欣就擔心望京SOHO建成後會被複制,我還覺得不可能,沒想到還未建成抄襲就變成現實了。”
最新的消息是,SOHO中國已經新聘請了一家在知識產權官司上更有權威性的律師事務所,堅持打這場官司。
點評
俗話說“天下文章一大抄,看你會抄不會抄。”這句俗語用在房地產領域很適用。伴隨着城市化進程和由此而來的房地產“大躍進”,在各城市落地開花的商品住宅,也就“你中有我”的影子,“我中有你”的影子,越來越像,直到望京SOHO一事將此種“拿來主義”發揮到極致。
比如,北京某高端住宅項目,頂部的設計就仿照了北京銀泰中心中央主樓的“燈籠體”,便在宣傳中毫不諱言地將此作爲一大“特色”。作爲北京建築象徵之一的銀泰中心,設計靈感來源於傳統的中國燈籠,標誌着通過燈籠讓“世界看中國,中國看世界”。
再比如,龍湖以打造“成熟園林”著稱。於是乎,整飭的雪松、尊貴的西府海棠、四列排開的銀杏樹陣、典雅浪漫的薔薇爬藤、蜿蜒曲折的花澗小徑、唯美花海的薰衣草、枝葉茂盛的果園……類似的園林風景便頻繁出現在各大小樓盤樣板間中。
“假作真時真亦假”
代表事件:五礦哈斯塔特事件
今年6月2日,據媒體報道,奧地利哈斯塔特鎮長前往中國,訪問了位於廣東惠州的哈斯塔特小鎮。
惠州的“哈斯塔特鎮”?是的,沒錯,就叫哈斯塔特小鎮。
前者,是奧地利一個風光秀麗的村莊,位於阿爾卑斯山腳下,坐落於高山湖泊哈斯塔特湖西南側,依山傍水,宛如仙境。直到一個世紀前,人們還只能通過划船或者馱畜到達這裏。由於其源遠流長的歷史可以追溯至史前年代,這個古鎮以世界“最古老鹽礦”和“世界最古老管道”而流芳百世,並被聯合國教科文組織列爲世界文化遺產。
後者,則是開發商中國五礦集團在廣州惠州開發的一個高端樓盤——五礦·哈斯塔特小鎮。開發商五礦集團號稱哈斯塔特是全國第一個引入奧地利風情的項目,原名引進,斥資60億元打造,擁有私家山林和私家水資源,四周羣山環繞,內部湖光山色。
“五礦·哈斯塔特小鎮事件”引發國外媒體一片大譁,《紐約時報》、《華盛頓郵報》、《今日美國》、英國《衛報》等國際媒體紛紛以“中國開發商克隆世界著名文化遺產”爲題進行報道,奧地利議員更曾抗議五礦“抄襲”當地小鎮。
不過,這並沒有影響該樓盤的開發。今年3月,樓盤舉行了首次別墅推薦會。推薦會上,開發商如此介紹:“小鎮中心設有文化廣場、音樂廣場、啤酒廣場、商業步行街、沿湖步道、特色酒店、會所及教堂、主題體驗館等一系列風情設施,全部建成後,將成爲惠州、珠三角旅遊度假的全新目的地。”
點評
“意大利有個威尼斯,東方也有個威尼斯。”別說惠州,就連北京、上海這樣的一線大都市,都會不斷有歐洲小城名號撞進人們的眼睛。據媒體報道,僅“北上廣深”四大一線城市統計的原名複製國外的房地產項目就有24個。
比如,意大利西北著名旅遊海港小鎮波託菲諾,“移植”到深圳,便有了被視爲豪宅代表作的華僑城波託菲諾;蘇格蘭有個安德魯斯小鎮,北京高碑店則有中海安德魯斯莊園;意大利西西里島東海岸有個奧古斯塔市,北京亦莊則有個珠江奧古斯塔城邦;美國葡萄莊園小鎮納帕溪谷是世界知名的產酒區之一,而昌平的金科納帕溪谷則是中國造別墅。
除此之外,泰晤士、波爾多、普拉託、聖地亞哥、諾丁山……許多國外的城市、景區、古蹟都能在國內找到取名相同的“住宅版”。而近兩年,隨着一些國內開發商的名氣增大,二、三線城市也開始模仿一線城市,黃文仔創立的星河灣,就被溫州當地一家開發企業原名複製,在溫州造了一座“中瑞星河灣”。
“假作真時真亦假”。在許多開發商的眼中,複製了名字,似乎也就沾染了貴氣和運氣,這一莊又一鎮的“仿製品”,也便彷彿天然擁有了高品質的保證。
年年歲歲花相似
代表事件:
30分鐘直達天安門
從北京城的哪個角落,30分鐘能到達天安門?交通順暢的時候,從東三環驅車到天安門也許可以。但如果出發地是通州、大興、房山呢?反正樓盤廣告上說可以。
自從潘石屹早年間成功將SOHO和天安門“拴”在一起後,“××分鐘直達天安門”也就成爲樓盤間最流行的一句廣告詞,“人人都這麼說”,似乎北京城到四面八方的距離,永遠只是比例圖上的那一小段。
如果以“半小時到達天安門”爲關鍵詞,我們都能在北京市內外買到什麼地段的房子?
答案一:通州。所謂“大北京向東看”,所有樓盤都會告訴你,走京通高速,30分鐘內絕對直達天安門。列舉三例:通州北苑地鐵站附近某70年代住宅,廣告語裏稱“左逢國貿CBD,右源五河交匯新CBD”;通州永順鎮的某住宅,廣告語裏表示爲“百里長安街東端,西距東三環國貿21公里,周邊交通便利,多河富水”;而位於北關環島的某住宅,更是直接宣稱“20分鐘瞬間連接CBD、25分鐘直抵首都國際機場。”
答案二:大興。“東移南擴”戰略,加上軌道交通這副“好牌”,一下將南城大興區樓盤和天安門間的距離,拉近成“咫尺之間”。列舉兩例:京津塘高速路上的一樓盤,廣告語裏有“距CBD核心——國貿橋車程僅13.5公里,全程無紅綠燈”;而亦莊新城裏的一住宅項目,距離更近,“距CBD核心——國貿橋車程僅12公里,全程無紅綠燈”。
答案三:房山。自從有了CSD規劃,每個在房山賣盤的開發商都會告訴你,項目距離天安門,其實挺近。
答案四:燕郊。“往東往東再往東,我家離北京30分鐘。”作爲緊鄰北京的城市,燕郊在開發商的宣傳中也進入了“30分鐘車程”範圍。“延京通快速、京哈高速一路暢通無阻,自駕車僅需30分鐘。”這是潮白河一項目開盤時樓書裏的話。
所以,總結一句話,甭管東南西北,甭管市內市外,只要開發商想賣房,那距離天安門保準都只需30分鐘。
點評
廣告營銷,也是構成樓盤文化的分支。不過,翻開報紙上各個樓盤的廣告語,有創新的文字不多,“雷人”語錄倒是滿天飛。
以最常見的一些“雷人”廣告語爲例,略舉一二:“坐擁城市繁華,感受摩登時代”、“告別鬧市喧囂,獨享靜謐人生”、“無縫接駁CBD”、“私家領地,冬暖夏涼”、“個性化設計,稀缺絕版戶型”、“英倫風情,北歐享受”、“絕版水岸風光”、“核心地標,緊鄰中心政務區”、“坐擁中央商務區”、“臨湖而居,演繹浪漫風情”。
看得多了,老百姓也就見怪不怪,甚至還有網友爲此類“年年歲歲花相似”的廣告語做了演繹:所謂“絕版水岸風光”,可能只是挨着臭水溝;“坐擁中央商務區”,可能是隻有家信用社;“臨湖而居,演繹浪漫風情”,估計就是挖了小池;“讓你的孩子贏在起跑線上”,也許就是一家小學校。
“頭腦風暴,在樓盤廣告中可流行不起來了。”一開發企業的營銷負責人坦承,不是不知道“30分鐘到達國貿”這話有多空洞、多無法實現,“可也沒有更好的,況且還要費用成本,那就將就着吧,反正人人都這麼說。”趙瑩瑩