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中新社北京8月7日電題:樓市回暖真相還是幻象?
作者龐無忌
一邊是中央政府不斷釋放堅持樓市調控不放鬆的信號;另一邊是樓市成交量持續上漲,逐漸出現量價齊升的趨勢。在“穩增長”、“控房價”這兩個看似對立的任務“夾擊”下,中國樓市的走向撲朔迷離。
北京大學房地產研究所所長陳國強7日接受中新社記者採訪時表示,中國樓市發展仍面臨許多不確定性,能否真正回暖,尚待進一步觀察。
中國樓市博弈近來不斷升級。儘管中央政府三令五申堅定執行樓市調控政策,但在“穩增長”和地方“土地財政”的雙重影響下,今年迄今已曝出有近50個城市通過提高公積金貸款額度、提供購房補貼、調整限購條件等方式“鬆綁”樓市。最新的一個例子是,寧波市從8月起將個人住房公積金最高貸款額度由每戶60萬元人民幣調整爲80萬元。
除一些城市“微調”政策由於觸及調控紅線被緊急叫停,包括成都、重慶在內的40多個城市“微調”政策均得以通過,“史上最嚴限購令”似乎正在鬆動。
市場對此作出了積極迴應。央行發佈的今年第二季度貨幣政策執行報告稱,今年上半年,樓市交易量呈“前低後高”走勢,“房地產貸款增速止降趨穩”。
7月原本是房地產的淡季,但今年7月卻淡季不淡。有機構統計,7月份全國100個典型城市新建住宅平均價格環比6月上漲0.33%,環比上漲的城市增加到70個。
以經營二手房業務爲主的鏈家地產經紀人李宏峯告訴中新社記者,他在今年3月以來就明顯感覺到市場的好轉,“最火的是6月份,有許多人連房都不看就直接成交。”
爲鞏固調控成果,中央在7月底派出8個督察組赴16個省市,對房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督查。從媒體的報道來看,督察組目前已對包括北京、上海、成都、遼寧等多個地區執行和落實樓市調控政策的成效進行了肯定。
一邊是督察組的肯定,一邊是房地產成交量和價格的持續上漲。對此,陳國強認爲督察組最終會作出什麼樣的報告,以及報告會不會引發中央新一輪的“緊縮”政策還有待觀察。
陳國強分析,從市場供求方面來看,多數城市的房地產市場仍然處於供大於求的階段。在此情況下,房企的經營策略和價格策略會不會有所改變還很難說。
他指出,最近房地產市場的回暖和成交量放大,並不能從根本上解決房企“債臺高築”的狀況,開發商的資金壓力依然存在。而此前有媒體報道多個地產巨頭頻頻拿地,在陳國強看來,也不能成爲判斷市場走暖的依據。
中國社會科學院財經戰略研究院在近期發佈的一份報告中提醒,由於目前房地產走勢主要通過行政高壓手段而非市場機制實現,下半年住房市場可能面臨“報復性反彈導致調控功虧一簣”、“資金斷裂積聚房地產金融風險”等諸多不確定性。
報告同時指出,若下半年政策得當,住房市場調整仍有望趨向價格緩慢下降的“軟着陸”,並在此基礎上實現健康發展。“但如果政策有力但不十分有力,基於各方博弈,下半年也存在價格溫和回升,成交量繼續增加的可能性。”
“看不清”的樓市讓一些準備出手的購房者重新轉向觀望。李宏峯說,7月的銷售情況雖然比年初轉好,但他開始感覺到“成交週期變長,速度變慢”。(完)