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儘管當前通脹壓力和調控政策持續加壓,但市場上依然蘊含着資產保值增值的產品。尤其是地處濱海,擁有優質海岸線景觀,並集合休閒、度假、居住功能爲一體的旅遊地產項目。
而在住宅市場經歷了十年的黃金髮展期後,業內普遍認爲,中國房地產下一個黃金十年將在出現在旅遊地產身上。
對此,衆多品牌開發商也用實際行動表明了自己對旅遊地產潛力的看好。據不完全統計,目前包括佳兆業、世茂、雅居、恆大等在內的主流品牌房企均涉足旅遊地產的開發,且都以大規模、鉅額投資爲特點,有業內人士估算,這些項目總投資額目前已經達到5000億。
而佳兆業位於環渤海經濟圈的東戴河項目,因其合理的規劃,優勢的區位更是備受關注。爲東戴河項目做出整體規劃的國際諮詢顧問公司阿特金斯(曾主導了迪拜城市規劃)技術董事Forrest Stephen Mark就表示,希望將東戴河打造成類似迪拜的國際旅遊勝地。
此外,原住建部住宅產業化促進中心主任陳淮也表示,目前的限購政策對環渤海地區的旅遊地產毫無影響,且由於限購對大城市人羣的擠出效應,反而還會刺激周邊房地產市場的發展。
專家看好東戴河前景
8月4日,佳兆業東戴河售樓中心,一場雲集政府官員、國內外學者、專家、企業的高規格論壇“對話東戴河——中國國際濱海旅遊新區發展趨勢高峯論壇”在這裏舉辦。
陳淮在會上表示,與私人產業相結合的旅遊業,正在成爲旅遊業和房地產業發展的契合點。而未來20—30年房地產和擴大內需是中國經濟增長兩個重要的引擎之一。
同時,陳淮從城市化進程角度分析認爲,“在二三線城市發展過程中,我們需要衛星城以及具有專業特點的中小城市,比如休閒旅遊度假、國際會議以及其他城市戰略的發展”。
國家旅遊局政策法規司副司長周久才也表示,“全世界著名的休閒度假地,基本上都是圍繞着濱海和海島,佳兆業東戴河項目正好符合這樣的條件。同時,東戴河新區地處遼冀交界的地方,它承擔着東北、華北兩大經濟圈的連接處。因此只要東戴河新區能夠抓住目前環渤海經濟圈崛起的機遇,能夠以市場爲導向,同時要實現一種錯位發展,堅持突出自己的特色,堅持產業融合,東戴河新區應該說一定會成爲我們環渤海經濟圈當中一顆新的明珠。”
佳兆業綏中區域董事長田永久就介紹稱,目前項目已開發建設18棟高層,還有一個五星級酒店,預計今年年底就可以對外營業,目前的銷售中心以後將作爲項目的商業中心。截至目前項目已銷售2000套房源,回籠資金6個多億。
政府高度重視
環渤海區域歷來是中國東北亞國際貿易的重要窗口,隨着國家沿海開發的向北轉移,環渤海區域的遼寧沿海經濟帶,在國際交流中扮演的角色日益顯著。2012年初,遼寧省政府將“綏中濱海經濟區”正式更名爲“遼寧東戴河新區”。根據規劃,未來10-20年內,東戴河新區將被建設成一座人口規模達50萬人、財政收入達100億元、生產總值達1000億元的生態宜居新城,將開啓產業與環境和諧發展的濱海經濟新時代。
據悉,東戴河新區目前重點打造的新城已初具雛形,17個綜合地產類項目建設開發迅速,綜合地產開發面積達到438萬平方米。而作爲環渤海區域最後的一塊未經開墾的處女海,東戴河水質清澈,白沙細膩。位於京津冀遼城際圓心,東戴河離北京298公里,瀋陽300公里,海陸空立體交通網絡,2小時即可到達北京、瀋陽、唐山、石家莊等多個大城市,這些得天獨厚的環境和地理資源使其有望成爲未來中國濱海旅遊的首選度假休閒勝地。
引領複合旅遊地產
值得關注的是,本次論壇的主辦者佳兆業,以區域內最大體量的複合旅居地產項目開發商,而受到各方矚目。
據悉,被業內稱爲“地產黑馬”的佳兆業集團成立於1999年,2009年在香港主板上市,目前已在26個城市擁有66個項目,遍及珠三角、長三角、成渝、環渤海、中部地區,產品涵蓋大型住宅物業和綜合商用物業等領域。在剛過去的2011年,佳兆業取得了153億元的合約銷售額,位列全國上市房企15強。
東戴河是北中國最大的高端旅遊度假複合大盤,也是佳兆業集團涉足旅遊地產的開篇力作,整個項目佔地11平方公里,擁有4公里長的純淨海岸線。同時,這是環渤海區域內最大的規模項目,區域內分爲精彩多元島、養生度假島、尊貴運動島、生態體驗島、低碳科技島五個功能板塊,整合山、海、河、湖、溼地資源,匯聚世界高端度假業態,遊艇會、濱海GOLF、溫泉SPA、4D水幕電影、室內滑雪、馬術俱樂部等。
與以往純旅遊景區的單一發展模式不同的是,佳兆業東戴河以泛旅遊功能與住宅產品,形成北中國集旅遊、休閒、度假、旅居合一的濱海度假勝地。在這種條件下,金鑰匙國際聯盟被引入到東戴河。
據悉,在此次論壇現場,與會專家對東戴河的發展給予高度認可和期許,他們認爲東戴河極有希望發展成爲環渤海經濟圈內的價值高地,成爲繼南北戴河之後環渤海全新旅遊度假勝地。記者王崢