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近日,有消息稱,天津、合肥等地銀行房貸政策有所寬鬆,首套房貸利率可在基準利率基礎上打8.5折。那麼,南寧市的情況如何?昨日,記者走訪南寧市多家銀行發現,五大國有銀行首套房貸均有折扣優惠,最低爲基準利率的9折。與年初相比,當前以9折優惠購買同一價格的房子,最多可節省17%左右的成本。
優惠部分銀行首套房貸利率9折
昨日上午,記者在桃源路一國有銀行個人貸款中心瞭解到,從上個月開始,該行首套房貸利率可在基準利率的基礎上打9折。對於是否可以拿到更低的折扣,工作人員坦言,可能性不大,就算是享受目前的9折利率優惠也需要滿足一定的條件。據其透露,近日該行總部下發通知,房貸者須在年齡、婚姻、個人信用情況等方面滿足一定的要求方可獲得審批,如年齡在30—50歲、已婚人士等。
另一家國有銀行當前也執行同樣的房貸政策,但對房貸者沒有過多的限制要求。該行位於古城路的個人貸款中心工作人員稱,只要個人信用良好,一般都可以獲得審批。
當日記者走訪市內多家銀行獲悉,當前中國銀行、工商銀行、交通銀行首套房貸利率可在基準利率的基礎上打9折,農業銀行、建設銀行首套房貸利率可在基準利率基礎上打9.5折。各銀行工作人員均表示,無論如何都不可能拿到8.5折或更優惠的折扣。至於二套房貸,目前各銀行執行的政策普遍是首付六成,利率上浮10%,較之前沒有明顯變化。
對比當前購房最多比年初省17%
去年底至今年初,南寧大多銀行首套房貸利息按基準利率上浮10%執行。到了2、3月份,部分銀行開始鬆動,首套房貸利息不上浮,按基準利率執行。之後,個別銀行推出了9.5折優惠政策。而近期隨着兩次利息調整,越來越多的銀行參與到折扣優惠的行列中。
房貸折扣優惠,究竟能爲市民減少多少利息支出?對此,銀行人士幫記者算了一筆賬。
以價值100萬元的房子爲例,首套房首付三成後,從銀行貸30年期的70萬元貸款,選擇等額本息方式還款。根據央行當前利率水平,即5年以上貸款基準利率爲6.55%,每月需償還本息4447.52元,累計償還本息1601106.84元。如能享受9折優惠,首套房貸利率爲5.895%,則每月需償還本息4149.72元,累計償還本息1493897.84元。由此可見,享受9折優惠比不享受每月減少297.8元利息支出,累計減少利息107209元。
去年底至今年初,大多數銀行首套房貸在基準利率上上浮10%執行。按此計算,當時的房貸利息爲7.755%,每月需償還本息5017.30元,累計償還本息1806229.64元。與之相比,享受9折優惠的房貸月供要少支出867.58元,累計本息少支出312331.8元,降幅達17.29%。也就是說,同樣是按揭購買首套價值100萬元的房子,與年初上浮10%時的房貸政策相比,當前買房可節省成本17%左右。
7折爲能贏利銀行不可能實行
首套房貸利率爲何下調?昨日,獨立理財師、盧俊宇財富工作室創始人盧俊宇分析認爲,目前利差收入仍是國內銀行的一項主要收入。即使7月6日存貸款非對稱降息後,銀行利差減少,但房貸業務還是優良的貸款品種,可以薄利多銷。現在的銀行普遍“不差錢”,但在實體經濟連續下滑、央行連續降息的大環境下,受樓市限貸政策影響,房地產市場又不能過多地放貸,銀行便會通過降低貸款利率吸引更多購房者貸款來增加貸款收入,從而使自己盈利。
首套房實現9折利率優惠,很多市民又開始期待當年的8.5折,甚至是7折優惠。記者從多方瞭解到,8.5折利率優惠當前尚難期待,7折利率各銀行更是不會實行。
盧俊宇分析認爲,近期很難持續出現以前的8.5折、7折及以下優惠。近日,外地部分城市出現首套房貸利率享受8.5折的情況,大多是有額度等條件限制的,或只針對優質客戶、銀行重點客戶的樓盤和開發商,是爲了壟斷資源、吸引新資源。自7月6日存貸款非對稱降息後,存貸比進一步縮小,按8.5折利率算下來,利潤空間已經很小,7折更是不可能,因爲銀行不可能做虧本生意。
那麼,年內是否還可能繼續降息?盧俊宇分析稱,年內存款準備金率還有下調的空間,故不排除繼續降息的可能。銀行資金可能相對寬鬆,但結合調控對剛需的保護,且部分銀行上半年放貸速度過快,下半年房貸額度可能受緊縮的限制,優惠減小的情況也會並存。因此,真正剛需購房一族如無更好的投資渠道,可趁當前首套房貸利率在9折左右出手。
(肖洋桂)