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陳寨標準間租金每月350元~400元,比去年上漲100元左右
沙門村標準間月租從260元左右漲到320元左右
城中村租單間不太容易,房源緊張是根本原因
小李在鄭州北大學城一所大學就讀,上大二的她今年暑期在市內找到一家實習單位,因爲學校暑期不讓學生入住,她和同學在惠濟區金窪村租了一間標準間。像小李一樣,暑期裏很多大學生都在外面租房子,留在了鄭州實習或者打暑期短工。
採訪中,記者瞭解到,隨着7月1日起河南開始實行階梯電價、7月18日鄭州市公佈20個城中村獲批改造以及大量的大中專學生暑期在鄭州實習、打工,加上龐大的外來務工人羣,近期,鄭州的租房市場價格出現了少有的上漲。
兩年前小標間租金150元,現在320元
小李在惠濟區金窪村租的標準間房租150元,“這邊的房租不算高,但是也漲了,去年一間標準間的月租還是100元”。
小李說,北大學城周邊的城中村裏,學生租房比較多。另外,周圍有一些工廠、企業,也有在這裏租房的農民工。
與仍在校學習的學生小李不同,張新算是“鄭漂”族。
家在平頂山的張新告訴記者,他兩年前就來到鄭州打工,當時租的小標間,月租才150元左右,現在同樣的戶型、同樣的房東,房租已經是320元了。
“房東已經說了,從8月份,房租漲到340元,電費也從1元錢一度漲到1.5元一度。”7月31日,記者在城中村採訪時偶遇了熱情的張新。
張新說,他在一家商貿公司開車,月工資2000元左右,公司只管一頓飯。“今年以來,我就攢了2000塊錢,房租、日常花銷太大了。兩年來,房租翻了一番,工資只漲了200元”。
很多家都“沒有空房,請勿打擾”
7月30日,記者先後來到惠濟區的老鴉陳和金水區的陳寨兩個城中村。走進城中村,高樓鱗次櫛比,各種門面店鋪應有盡有,和繁華的市區、商品房小區沒有多大區別,最大的不同大概是各棟高樓間緊緊相挨。
從江山路的一個出入口進入老鴉陳村,記者看到一棟樓門口有租房信息。記者隨即上到二樓,一位女士正在收拾正對着樓梯口的房間,一個小女孩在門口玩耍。
“租一間標準間得多少錢?”記者問。“一個月330塊,樓上還有房子。”該女士稱。記者以“剛來到這裏再轉轉爲由”離開,下到一樓再仔細看,發現這裏是城中村的賓館。
隨後,記者又隨意找了三家瞭解租房信息,兩家均稱標準間是240元一個月,一家是剛剛裝修的房子,標準間月租是230元;電費都是1.5元一度。單間一般都是150元一個月,一個房東指着房子最上面的一層簡易房說,“這上面的單間是100塊錢一個月”。
不過,雖然都是城中村,緊挨着北環的陳寨,想找間房子很不容易。記者在村子裏轉了近一個小時,很多家大門口鐵門上都寫着“沒有空房,請勿打擾”。記者根據這些家庭大門上留的電話,隨意打了幾家詢問標準間房租情況,從280元、360元至400元不等;而且想找一間單間可謂難上加難,極少有單間出租,一般都是標準間、一室一廳、兩室一廳等。
在陳寨一個租房家庭的一樓,小黑板上寫着:“從8月1日起,一樓標準間上漲100元,二樓以上上漲60元,7樓房租漲價幅度不等。”記者打通黑板上留的電話,房東稱“目前7樓還有標準間,房租是240元一個月”,對於樓下通知的房租漲價的信息,該房東稱這些是針對老住戶的,與新住戶沒有關係。
“那現在居住在7樓的老住戶,他們的房租是多少呢?”記者詢問。“他們房租價格也都不一樣,有的是210元,有的是230元,這次是統一上漲。”該房東說。
6月份與1月份相比,住宅租賃價格平均上漲20%
採訪中,記者瞭解到,像北大學城金窪城中村等地方,一個普通標準間的租金從去年的每月100元左右漲到今年的每月150元左右,普通單間的價格從每月80元上漲到100元。陳寨等地標準間的價格爲每月350元到400元,比去年上漲100元左右,單間的價格也在250元左右,比去年上漲50元。花園北路的沙門村,標準間月租也從260元左右漲到了320元左右。
因爲城中村房租價格不斷上漲,有網友提出曬曬各自房租的倡議得到了響應。
網友“鄭在熱議”7月31日稱:“今天剛交了房租,漲了70元!漲價幅度從來沒有這麼大過,以往都是半年漲一次,每次二三十元。現在租房市場變得很火爆。”網友“萬娟娟”稱:“我在黃家庵村,夏天到了,房租漲了50元,電費1.5元一度,我們這兒的水4塊錢一噸。”網友“FSEXX”稱其住在柳林村,“租的標準間,大約18平方米,舊房子,六樓,沒電梯,一月320元,水3.5元一噸,電費1.5元一度,房租加水電費一月最少380元到400元。”
鄭州市房產租賃市場管理處相關負責人告訴記者,就目前的鄭州住房租金現狀來講,城中村與環線外單間在150元至250元,標準間在200元至400元;市區單間400元至500元,標準間要600元至1200元。
而根據市房管局公佈的今年上半年房租租賃市場情況,今年6月份與1月份相比,住宅租賃價格平均上漲了20%。
房東:最主要還是房源緊張
城中村房租不斷上漲,身在其中的房東是怎麼看待房租漲價這件事的?
採訪中,一位不願透露姓名的城中村村民告訴記者,最近大量的外來務工者都相繼北遷找房子。“在陳寨,幾乎天天都有人問房子,有一家把原來老房子扒掉還正在蓋房子,已經有二房東去承包了,標準間承包價月租330元,將來他對外出租的話,租金至少都會漲到370元左右”。
該村民透露,這輪陳寨的房價上漲,已經預熱兩個月了,與半年前相比,房租平均上漲了50元左右。
對於漲價的具體原因,該村民認爲,現在城中村主要還是在用地下水,這部分水費不要錢,出租後,部分房東依靠這掙錢;同時,有的租房戶僅僅是回來睡覺,沒有其他花費,房東只能提高水價、電價來掙這個錢。“最主要的還是房源緊張造成的。你想想一個城中村住有多少人,一旦拆遷,大量的人都得重新找房子。”該村民這樣認爲。
市房管局:鄭州房租仍有上漲空間
鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人介紹,租金的高低可以以房屋租售比來計算,國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定爲1∶300~1∶200,如果租金比例低於1∶300,意味着房價高,租金低。房產泡沫已經顯現;如果高於1∶200,表明房價低,租金高。租售比無論是高於1∶200還是低於1∶300,均表明房產價格偏離理性真實的房產價格。“目前鄭州房子的租售比低於1∶300,甚至已經達到1∶400~1∶500,因此房租仍有上漲空間。”
此外,從國家以及各地政府層面來說,2012年鄭州樓市調控政策仍然不會放鬆,這使得有購房計劃的市民不得不擱置計劃,將目光投向租賃市場。一方面可以以租待買,另一方面也是大部分年輕人生活理念所導致。在這樣一個前提下,鄭州租賃市場處於一個活躍期,成交量較大,在求租方增多的情況下,未來上升空間還是很大的。
專家:政府要大力建設公租房
河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峯認爲,當前大背景下,房源緊張是一個現實,根本問題還是供求關係緊張,從這方面來說房租上漲也符合市場規律。“在這種情況下,如何解決房租上漲的問題非常重要,政府或者租房者不能說依靠房東的覺悟來解決房租高的問題。”
李曉峯認爲,市場的問題最終要依靠市場去解決,當前一個重要的渠道是要大力建設公共租賃房,做好公租房的分配工作,讓符合條件者都能積極報名、入住公共租賃房。
對於有人呼籲政府是否能對租房人員進行補貼等,李曉峯認爲該建議操作性不強,“如何補貼、怎麼補貼、人羣怎麼劃分等都是問題,現在經濟適用房、廉租房分配上還有讓人詬病的地方,如果實行對租房人員進行補貼,問題會更多。”記者胡審兵實習生王平馬健