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截至6日,萬科、富力和融創中國三大標杆房企已公佈7月份銷售業績。值得一提的是,相比於6月份銷售的全面飄紅,這三大房企7月銷售業績卻不太樂觀。其7月銷售總額爲151.6億元,同比上漲5%,環比下降22%。
“明顯出現疲軟”,鏈家地產市場研究部常清表示,上述三大房企加權年度目標完成率僅爲52%,完成全年目標依然存在較大的壓力。因此,有分析人士認爲,下半年房企不會大幅提價,而購地步伐可能進一步加快。
銷售現疲軟
據鏈家地產市場研究部統計數據顯示,上述三大標杆房企1-7月三家房企銷售1046.35億元,加權全年目標完成率爲52%。其中,萬科7月銷售103.9億元,同比上漲14%,環比下滑22%;富力地產7月份協議銷售額爲23.7億元,同比減少22%,環比減少15%;融創中國7月銷售24億元,同比增長6%,環比下滑27%。
“總體上來說,如果將6月底房企趕半年報的因素剔除,7月份的成交量基本上和6月相持平,還是正常現象。”同策諮詢研究中心總監張宏偉向《證券日報》記者如是表示。
據記者瞭解,7月份一直是樓市的傳統淡季。不過,張宏偉認爲,今年不一定會受到傳統淡季的影響,主要是政策微調對於市場需求放量的刺激作用仍然在發揮作用,在這個時間段仍然是放量的時間窗口。
正如某房企的銷售總監向筆者所示,市場上有購房資格的客戶正在逐漸減少,加上政策風向有所改變,所以住宅產品銷售出現疲軟。
值得注意的是,富力地產銷售金額雖然同比環比均出現下滑,但銷售面積爲21.82萬平方米,同比增長23%。對此,富力地產董事長助理陳志濠曾向媒體表示,商業項目方面,成績理想,下半年會推出多元化產品,包括針對首次置業者及換樓客戶的住宅產品。
對此,中原地產市場研究總監張大偉也表示,雖然開發商都不同程度地調整了各自的推盤節奏和推盤量,但庫存量的持續增加卻是不爭的事實。
根據中原不完全統計,截至到2012年6月底,標杆房企在49個城市在售項目庫存量相對於2011年同期增加了約6成。
事實上,根據中原地產的監測,2011年5月以來,標杆房企在售項目庫存量一直呈逐月攀升的態勢。今年3月份以後,銷售市場持續回暖,標杆房企庫存壓力雖有所緩解,但依然處於高位,下降速度依然緩慢。因此,房企仍然以消化庫存爲主要目的。
提價樓盤並未大幅增加
實際上,關於下半年房價到底會不會漲的問題,各方爭論不休。值得一提的是,對於項目提價問題,大部分開發商都在儘量保持沉默。
“我們下半年的主要銷售策略還是加快出貨。”某知名房企的高層人士向本報記者透露,“雖然個別房企整體情況要比去年好,但不少企業的資金鍊還是比較緊的,因此加快出貨仍是關鍵,而大幅提價的可能性比較小。”
“當前來說,炒作漲價預期的多,實際漲價或者大幅漲價的不多,這主要和個案樓盤的客戶積累情況有關係,蓄客情況好就小幅提價,反之則不會貿然提價。此外,普遍漲價尚不存在,漲價幅度也不會太大。”張宏偉向記者如是表示。
“世界城項目幾乎就是以成本價推向市場了。”路勁地產執行董事及副行政總裁汪浩向本報記者坦言。
上述房企高層人士也進一步表示,當市場不好的時候,房企推出的是旗下最差的樓盤,項目中最差的戶型,以低價吸引購買者出手。而等到市場有擡頭預期的時候,開發商會推出優質戶型和優質位置的樓盤,比如說推出同一項目的“樓王”,價格自然有所提升,但同時產品的性價比也在提升。此外,先前買房的業主也能得到心理上的安撫,避免開發商的“售樓處”被砸,但不會大面積和大幅提價。
該人士向記者坦言,房企是不會貿然提價或者捂盤的,一旦市場不買賬,企業是耗不起的。
蘭德諮詢總裁宋延慶也曾預計,如果企業貿然漲價,很有可能陷入滯銷狀態。此外,下半年企業爲了衝業績,不排除有新一輪降價的可能性。
抄底拿地動作或將頻繁
“下半年,只要是優質項目且符合公司戰略發展的土地,公司會考慮拿地。”汪浩向《證券日報》記者透露,公司正在關注北京土地市場的住宅用地。
事實上,萬科等多家房企已經一改年初在土地市場的沉寂,近日正在集中抄底土地市場。萬科日前披露,7月份新增6個項目,涉及土地款項及合作價款約30.2億元,兩數據均創今年以來新增項目新高。
除此之外,有消息人士向記者透露,金地集團近期在海外舉債12億元,或許用於下半年抄底土地市場。因爲公司今年計劃拿出106億元拿地,但年初至今無任何新增土地儲備,因此下半年很有可能集中拿地。
“這個時候土地市場本身呈現出外熱內冷的特徵,是房企拿地的好時機。”張宏偉向記者表示,市場成交量持續回升後,房地產企業通過“以價換量”儲備了一些富裕資金,而目前市場成交量持續回升,整個市場基本面趨好,這個時候開發商拿地是必然的。
“不同企業具體策略不同,總體來看,下半年土地市場還是相對較好的抄底時機,因此一些手頭有餘錢的房企是不會錯過這一機遇的,但也不排除一些房企還是採取保守態度,謹慎拿地。”上述某房企的高層人士向記者表示,不過,只要有優勢項目出世,開發商還是會抓住機會的。見習記者王麗新