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八月是樓市傳統的淡季,但是今年樓市八月卻沒有進入“休眠期”,各家開發商紛紛打出開盤牌,升級促銷力度吸引在家中避暑的購房者。據瞭解,香江灣、中國鐵建·國際城、雅居樂·鉑琅峯、曲江公館·和園、龍湖·水晶酈城、萬科·大明宮、風憬天下等樓盤均選擇在八月入市。
新一輪的開盤熱自然離不開大力度的優惠活動,記者瞭解到,雅居樂·鉑琅峯、中國鐵建·國際城均推出交現金抵房款的活動來吸引置業者,曲江公館·和園還以成龍影院電影票和額外1%優惠的方式新穎亮相。除此之外,八月份開盤項目的戶型逐漸多樣化,洋房、別墅、大平層等產品開始受到市場關注。伴隨着多重優惠的新盤面市,對即將到來的“金九銀十”又會有何種意義呢?
改善型剛需漸露頭角
首置剛需一直是樓市回暖的強大支撐力量,因此也一直是各家開發商爭奪的重點。自“金三銀四”以來,適合首置剛需的戶型就一直受到置業者的追捧,讓以此類產品爲主的開發商率先感受到了樓市的暖意。隨着首置剛需的持續釋放,單純以首置剛需爲支撐的市場逐漸發生變化,改善型剛需已經漸露頭角。經過去年一整年的積壓,當前進入釋放節奏的購房需求,也讓市場交易量具備了繼續上行的能力。
央行連續兩次的降息,爲置業者和開發商同時注入了強心劑,置業者的購房熱情再次被點燃,開發商也借勢推盤跑量,爲其在下半年的爭奪戰中搶奪先機。七月份開盤項目還是以首置剛需爲主,八月份開盤的樓盤已經發生變化,其中改善型住房明顯增多。據悉,曲江公館·和園將在8月25日推出多層電梯洋房、獨院別墅、360°平墅以及峯景小高層多款適合改善型居住人羣的戶型。
價格和品牌仍是核心競爭力
面對現階段持續走穩的樓市,再加上利好政策的不斷出臺,雖然政府依然堅持對調控政策的強硬態度,但樓市的成交量已經在緩慢上漲。當前的西安樓市依然針對市場和置業者開展各種活動、優惠來刺激其購買慾望。從近期各項目成交量表現來看,低單價的樓盤成交量較高。另外,品牌樓盤的成交也繼續保持着強勁勢頭,可見價格和品牌仍然是目前促使購房者入市的主要因素。
回顧七月不難發現,市場並沒有受到傳統淡季的衝擊而進入低迷狀態,反而延續了“金三銀四”以及“紅五月”的強勁勢頭。八月樓市又將迎來一波“開盤熱”,雅居樂·鉑琅峯的相關負責人表示:“經過對市場的判斷和預估,選擇在八月開盤是看好了市場不斷上升的需求量,而即將到來的‘金九銀十’也一定能讓市場更加樂觀。”可見,提前預熱“金九銀十”是開發商選擇在八月開盤的原因之一。
記者走訪多家樓盤發現,前來諮詢的置業者並不是一味的關注樓盤的價位,對品牌知名度以及口碑也是十分關注的。金泰·新理城的銷售人員告訴記者:“金泰·假日花城在消費者中有着良好的口碑,不少業主都是看到金泰·假日花城的成功與優質之後慕名而來的。”(見習記者楊也)