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沒有戶型設計缺陷的煩惱,沒有建材選配的繁瑣,沒有裝修風格千篇一律的呆板……7月5日,本報聯合山西光信地產有限公司、山西省建築設計研究院、搜狐焦點網啓動“光信地產杯”裝修設計大賽以來,光信地產創造的“軟裝修、活結構、可選配”精裝DIY房,已引起了大批業主的關注。
精裝房、毛坯房都有不靠譜的
“你們報紙上說的‘軟裝修、活結構、可選配’的房子在哪裏?價格大概是多少?”7月19日,省城市民郭先生看到本報“光信地產杯”裝修設計大賽相關報道後,特意給本報致電,詢問這種可以自由選配戶型、配置、裝修風格的房子有無在售項目,這種房子的質量到底靠不靠譜。從7月5日至今,此次活動主辦方已經接到30多個此類諮詢電話。
郭先生曾於2002年在省城平陽南路團購了一套兩居房,回憶起當年的裝修歷程,郭先生直嘆苦不堪言。“我和愛人花了將近半年時間用來購買建材裝修房子,費時耗力,但是裝修效果和質量還是差強人意,再買房子可不選毛坯房了。”
因爲缺乏專業知識和經驗,郭先生當年選購家裝建材時,忽視了用量龐大、造價不小的木工板、衛浴防水塗層、五金件、管材等家裝基礎建材的重要性。直至家裝公司進場,郭先生在家裝公司的要求下,又增加了4萬多元的建材預算費。“部分建材由家裝公司包料施工,但是家裝公司爲了掙錢,明明用不着木材的地方,卻要想法設計造型,讓業主多出設計和材料費。”郭先生稱,買毛坯房進行裝修,業主不但要對所有裝修建材的特點、工程技術加以瞭解,還得與家裝公司與建材銷售商鬥智鬥勇。稍有疏漏,就會裝修失誤,甚至上當受騙。而房間功能區設計、管線鋪設不合理,業主更得大動干戈,耗費的資金驚人。
2006年,開始在省城嶄露頭角的精裝房曾讓郭先生眼前一亮。但是郭先生很快發現,精裝房的風格千篇一律,其裝修品質在批量流水作業模式下卻大打折扣,樣板間與交房標準品質相差過大的狀況,影響了郭先生對精裝房的好感。
業主期待房子結構設計可以DIY
相比較毛坯房和精裝房,山西光信地產推出的“軟裝修、活結構、可選配”樓市新產品,業主可以參與房屋結構設計、質量監理、裝修工程的全過程,恰恰可以滿足諸如郭先生一樣追求精緻生活的大批業主。
按照“軟裝修、活結構、可選配”裝修設計大賽的設計要求,參賽設計師得充分考慮各類戶型業主的日常需要、生活習慣、人口結構,給業主更多裝修自主權。像軟裝修,就是說設計師預先根據房屋使用功能對水、電、空調等系統進行設計,確定配置標準,開發商在房屋建設期根據業主選擇進行預留、預埋,避免交房後在裝修施工階段對已有建築構件開鑿、穿孔,保證房屋結構安全;同時,屋內的建築佈局在結構許可的情況下,可根據業主需要適當調整,讓結構靈動多變;另外,業主還可以根據自身要求,對家中的設施、建材進行菜單式選配,比如家中是不是要安戶式中央空調、戶式新風、戶內純淨水系統等,全由業主說了算。
然而,按照業主對戶型結構、建材配置、管線佈局的不同要求,“軟裝修、活結構、可選配”的房屋建築工程造價必然擡高不少。山西光信客戶服務管理有限公司總經理任富強表示,“軟裝修、活結構、可選配”在房屋建設過程中提前按業主要求,對戶型格局、管線佈局作了精心安排,避免了業主收房後再砸牆、改水電。此筆工程造價的支出由開發商承擔,這樣節省了業主的改線砸牆費用,節約了社會資源。“業主資金如有限,可以選擇基礎配置和裝修標準較低的房子。”任富強說,這種房子經濟實惠,業主用不着擔心此類房子房價過高。
業主可以隨時監督施工質量
從2010年開始,省城大批精裝房項目開始交房。但是因爲裝修品質不佳,建材質量過差等原因,收房業主對精裝房質疑聲一浪高過一浪。以至於曾靠精裝房創下銷售奇蹟的衆多項目,在2012年反而推出了毛坯房。如何保證“軟裝修、活結構、可選配”的DIY裝修房建設和裝修質量?郭先生等業主頗爲擔心。
任富強稱,業主可以在“光信·國信嘉園”項目建設的重要階段,到工地直觀檢測工程質量和建築結構。“客戶服務管理公司將按國家標準,給業主提供相應的建築質量檢測內容、方法,還有檢測工具。”任先生稱,比如外牆是否有空鼓、水電管線品質如何,施工方會將施工工藝、建材樣本適時展示給業主。業主可以帶上律師、建築質檢專業人員到實地,按照科學的檢測方法對工程質量進行檢查。
“扔掉裝修的煩惱,體驗快樂的生活”的“軟裝修、活結構、可選配”的新興房產產品,不光體現在裝修不砸牆、不開洞,不改水、不改電,少花錢、多節約上,更重要的是,讓業主住上一套裝修風格有個性,建設質量有保障的好房子。(記者戎紫冰)