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8月4日,一家房產中介經紀人于娟簽了兩份租房合同,8月5日上午,她又出去籤合同了。這三份合同的租客都是外國人。外國人喜歡啥樣的房子呢?
于娟昨天接受了記者的採訪。不過,她強調說,外國人租房子,只有在手續齊全的情況下,中介公司纔會幫助他們尋找房源。
背景房屋中介過剩另謀出路
于娟介紹,他們公司之前也是做傳統的房屋中介,專門幫外國人租房子也就是這兩三年的事兒。由於房屋中介機構明顯過剩,加上她的英語說得特別好,於是利用這個特長,就和幾個合夥人將公司轉型,專門給老外找房子。
房屋中介過剩是不爭的事實,除了幾家知名的連鎖機構之外,在大街小巷上散落的房屋中介網點,簡直數不過來,甚至食雜店、修鞋鋪的門前,都豎塊大黑板,上面密密麻麻全是賣房、租房的信息。
于娟說,由於遍地都是房屋中介公司,這個行當的競爭越來越激烈,爲了握有更多的房源,他們每天看報紙、查網絡,還去各個小區踩點,真是很難做。
三年前,一個外國人從於娟的房屋中介公司租到一套滿意的房子,他還把一些朋友也給介紹過來。成功做了幾單之後,于娟決定捨棄普通房屋租賃市場,專門給外國人租房。這個領域,涉足的人少,而且發展前景廣闊。同時,收入也是不錯的,通常簽訂一單,中介收費標準是一個月的房租,要是租的是套別墅,一個月的租金怎麼也得一兩萬元。
機會外國租客集體尋新住宅
于娟的生意,起源於外國人紛紛從第一代豪宅中外遷。大約15年前,第一批別墅豪宅問世……當時,很多外國人都租住在這裏。最近這幾年,這些高檔別墅的硬件條件明顯落伍,租住在這裏的外國人開始找尋更時尚的居住空間。
只有一家莊園是個例外。因爲在這裏,有一家非常特別的幼兒園,這家幼兒園的孩子絕大多數都是一家外企高管的子女,家長們都捨不得拆散孩子們的小圈子,就依然在這裏生活着。
其他的外國人,大部分都遷到了別的區域。藉着這次集體外遷,于娟的房屋中介公司的生意很快興隆起來。
外國人究竟喜歡租住什麼樣的園區呢?
于娟說,經過三年的摸索,她總結出,不同國籍的外國人有不同的租房要求。比如德國的單身漢,寧願犧牲金錢,也不犧牲空間,儘管只有一個人,也要求租住一百八九十平方米的房子。
此外,外國人格外青睞地鐵房,而且要求周邊高檔配套齊全。距離地鐵近、距離機場近、距離五星級酒店近,這樣的交通配套,在老外看來,就完全OK了。如果園區裏的老外再多一些,能夠形成國際氣氛,他們就會覺得更舒服了。
經驗洗碗機和烤箱一定要配備
想把房子租給外國人嗎?那就一定要先了解租給外國人房子的標準家電配置是什麼樣的。在這家房產中介公司,已經制定出了一整套模式,比如冰箱必須是雙開門的、洗衣機則是烘乾一體的,還有竈臺必須是電氣雙燃料的。另外,決不能缺少的家用電器,就是洗碗機和烤箱。
今年6月初,兩家外企都開設了新工廠,外國人新一輪租房熱開始撬動老外租房市場。
但是,中介公司卻遇到了從未有過的麻煩——在該區域置業的人,多數是自住,用於投資的比較少。房主們很難接受外國租客的租房合同。
在一處高檔社區,一位外企高管已經看好了一處房子,但是房主就是不肯按照租客的要求去配備比較高檔的家電,甚至提出讓租客自己來墊付這部分錢,最終這筆合同沒有簽下來。
于娟表示,現在,城市高端房屋租賃市場還需要培養,絕大多數房主需要改變傳統觀念。
合同停水超24小時房主賠日租金
爲了儘可能避免租房中的糾紛,涉外中介公司還專門制定了“跨國版”租房合同。合同內容不僅包括租賃雙方的基本資料、房子的基本情況及損壞賠償等條款,還細化到損壞電器怎麼賠、房間電器要定期維修、損壞設施的維修期限、出現糾紛的解決方法,仲裁還是上法院等等。租房合同包括英文和中文兩個版本,一般都有厚厚的20多頁。
“跨國版”租房合同通常都有一項特別提示:停水或者停電超過24小時,房主必須拿出日租金去給租客預訂酒店套房。
此外就是外國客戶的“售後服務期”特別長,于娟一天要接到好幾個各類求助電話,甚至一年後與房東結賬也會找她。她笑稱自己乾的是“大媽活兒”。因爲外國租客和房主有時在溝通上會存在一些困難,所以經常會有些瑣事找到她來幫忙,如門鈴壞了、斷水斷電、半夜回家沒帶鑰匙等,凡是遇到這樣的問題,租客想到打電話的第一個人一定是中介公司的經紀人。本報記者谷麗紅