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新華網北京8月6日電(門妍)8月2日,受“取消預售制”傳聞影響,“招保萬金”四大地產股盤中大跌,截至收盤,金地集團[簡介最新動態]跌近7%。金地集團被傳言擊傷只是表象,真正值得注意的是,曾經處於一線房企的金地[簡介最新動態],在經歷了換帥風波、買殼失敗、豪宅戰略折戟等一系列起伏之後,這個昔日地產“四大天王”之一的光輝正黯淡褪色。如今的金地,不僅被萬科[簡介最新動態]、保利遠遠拋離身後,甚至跌出了一線房企之列。金地為何陷入迷途?
400億庫存“壓力山大”
2011年金地年報顯示,金地去年一年銷售金額309.24億元,同比增長9.13%,但僅完成了400億元既定目標的75%;營業收入239.19億元,同比增長22.08%;淨利潤30.17億元,同比增長12%,不過,兩項指標的增速較2010年分別下滑近40個百分點。同時,“老大”萬科2011年銷售額高達1215億,金地僅為其四分之一;保利去年的銷售也達到470.36億,與曾經並駕齊驅的對手產生如此大的差距,讓金地格外不適。
而後,隨著地產行業2011年業績全部出爐,以年銷售700億為門檻,萬科、恆大、保利、中海晉身業界前四強,成為了無可爭議的“四大天王”。昔日強企金地、招商光環不再,人們耳熟能詳的“保招萬金”逐漸淡出,而“萬恆保中”中國房地產“新四大天王”儼然成型。
替金地惋惜之餘,多個證券公司及投行研究報告指出,去年金地去化率一度低至30%,新盤及尾盤去化不佳直接導致其銷售業績無法達標。
以金地兩個在京項目為例,房山金地朗悅[最新消息價格戶型點評]項目自2011年9月入市,據北京市住建委網站數據統計,至今項目簽約率仍不足50%。市場人士分析表示,該項目滯銷主要與其所處位置競爭激烈有關,加之產品自身缺乏突出亮點,另外受調控政策影響,金地朗悅開盤後銷售表現一直平平。
而位於大興的金地仰山[最新消息價格戶型點評]項目雖曾創下淡市熱銷,近期卻銷售平平,甚至受阻。連日來,更是被媒體頻頻爆出猛料。先是銷售人員承諾的飄窗“飄走”激起業主不滿,開發商卻不承認曾經的承諾,並稱“不怕打官司”。緊接著一波未平,一波又起,7月21日北京大雨過後,部分業主繼續投訴稱:沒飄窗且不說,原計劃有飄窗的地方,由於臨時變化了結構,內外牆材料防水不好,積水已經漫進屋內。接二連三的硬傷,讓人們不禁關注金地會如何應對,記者也就此情況致電金地負責人,不過截至記者發稿時止,金地對記者的采訪提綱仍舊沒有回復。
暫不提“飄走的窗”與“漏進的雨”,擺在金地眼前最不容忽視的是“趕走”目前龐大的庫存。早在今年年初,相關研究機構就指出,金地2012年全年總體可售貨值預計在600億左右,待售總貨量比2011年更大,走量任務更艱巨。根據國泰君安的研究報告預計,金地下半年新增貨值200億元,其中小於144平方米的產品佔超60%。加上公司滾存存貨,下半年可售貨值將達到400億元。
於是金地從上到下,掛在口邊的首要任務就是“積極去庫存”,在7月11日金地集團內部召開的年中工作會議上,董事長凌克再次強調“要抓住短暫回暖機遇,抓緊去化”。
進入第三季度,金地的銷售步伐明顯加快。7-8月份金地新推或加推盤計劃的項目就達21個,其中包括深圳名峰、廣州荔湖城、上海藝華年、南京自在城、北京朗悅、武漢藝境、大連雲錦、西安湖城大境等。當然,記者希望這些新盤業主不會有同金地仰山業主一樣的“鬧心”事再發生。拼命賣房子自然是好事,但是要賣讓百姓放心的好房子纔是房企的首要准則。