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小金最近有點兒抓瞎了,因爲他賣的房子,對方的公積金貸款到現在還沒放款。這就意味着,他恐怕不能按時拿出買新房的錢,面臨違約的風險。據“鏈家地產”市場研究部統計,今年7月份,北京市二手房住宅成交中,公積金購房貸款集中,已經達到購房量的40%左右,與此對應的是,貸款週期由之前的一個月拉長至一個半月。
小金賣“舊房”是爲了能換一套面積大一些位置好一點的“新房”。6月底,小金看中了西城的一套小三居,爲此,他不得不賣了東四環四方橋的一套房子,103平方米,278萬元。按照以前的經驗,即使對方是採用公積金貸款,1個月時間也足夠了,因此,他把付西城房子的尾款時間寫的是8月10日。
“賣房人都想早點兒拿到錢,我當時也是怕人家不賣給我,就儘量把付尾款的時間往前趕。不過,我覺得我在賣房這塊兒留出10天富裕了,應該也是挺從容的,沒想到對方公積金貸款需要這麼長時間,現在看指着這筆錢付8月10日的尾款,恐怕來不及了,我目前正在找親戚朋友,看是不是能夠臨時借點兒了。”小金介紹說。
小金記得,當初中介提醒他,目前的公積金貸款週期需要1個半月左右,他當時還認爲,這是中介爲他們自己拖延時間找的藉口。他之前也問過周邊買房的朋友,商業貸款週期半個月左右,公積金貸款1個月左右。
記者從鏈家地產等機構瞭解到,7月北京公積金購房貸款佔比約40%。隨着公積金購房貸款佔比的增加以及單量持續爆發,今年公積金貸款貸款週期有所延長,貸款週期拉長至一個半月。
記者從鏈家地產等機構瞭解到,在連續多月的高成交狀態下,公積金貸款量快速增加,以7月份爲例,公積金購房大約有6500單,與4月份公積金貸款量相比漲幅接近1倍。單月公積金貸款量增速過快,促使整體貸款週期稍有拉長,目前公積金貸款購房從貸款至最後放款大概需要1個半月左右,與以往一個月的週期相比明顯拉長。
據“鏈家地產”市場研究部統計,今年7月份,北京成交17130套二手房,公積金購房佔比大約爲40%,爲歷史較高水平。“鏈家地產”市場研究部分析師常青認爲,雖然經過多次降息和首套利率優惠後,公積金貸款的優勢開始有所下降,但是相比之下,公積金的貸款成本低的優勢仍然突出。以貸款80萬還款20年來計算,公積金月供僅爲5061元,比商貸少473元。
業內人士提醒消費者,由於貸款週期的延長,在選擇公積金購房時,應該和業主協商好最後付款的時間,尤其是部分賣舊買新的業主,以免耽誤再購房的過程。