|
||||
一直『唱衰』中國房地產的獨立經濟學家謝國忠仍然繼續堅持自己的觀點,認為當下內地房地產泡沫化嚴重,手中有空房應盡快出掉。對於泡沫破裂的具體時間,謝國忠稱:房價並不會一下子崩盤,而是會像股市一樣,每年掉7%,掉20年,一直跌掉80%。
對謝國忠話語的簡單理解應該是這樣:房地產已經是沒有任何投資價值的商品,從今以後,只會慢慢蠶食投資者的資產。所以他也用心良苦的吶喊:手中有空房應盡快出掉。對於屢次預測房地產泡沫破裂具體時間失敗的謝國忠而言,也許他的話在這個市場裡已經沒有了多少『份量。』但有一條是可以認定的,謝國忠沒有代表過任何『利益集團。』
聽到這樣的話,估計好多熱衷於地產的人士,都會不愉快,甚至會驚出一身冷汗。20年,房價下落80%,也許是一個漫長的過程。但這話的意思是很明白的,房地產已經病入膏肓,誰也無法回天。那個被極度放大了的、具有美好投資前景的地產時代,似乎在這一刻將被終結。不過,從這個『20年房價下落80%』的預言式漫長弧線來看,仿佛和我國的『經濟軟著陸』有吻合的韻味。將房價中的『水分』,一點一點擠掉,一切都在『不痛不癢』的氛圍中解決。這一過程中,仿佛誰也沒有受到『傷害,』仿佛如是。
謝國忠的調查現實:整個浙江的土地價格是英格蘭的四倍,寧波郊區的土地,平均價格跟東京的價格差不多。我沒有任何抨擊浙江的意思,但就這一『神話』般的事實看,浙江確實造就了一個『神話。』換言之,浙江乃至中國確實造就了一個地產『神話。』從國情看,中國是發展中國家,英格蘭、東京是發達國家和地區。從國情看地區經濟,這樣的土地價格自然就給人『神奇』的感覺。依據謝國忠的調查和理論,可以說:中國的房地產已經徹底的進入了『經濟死胡同。』
編輯:黃瑾