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從8月1日起,寧波市個人住房公積金最高貸款額度將由以前的每戶60萬元調整為80萬元。
據記者了解,全國超過20個城市公積金提高刺激樓市。
寧波市住建委稱,從寧波市個人住房公積金貸款數據分析,在2011年4月19日至2012年6月30日最高貸款額度為60萬元期間,組合貸款金額佔同期總貸款金額的40%。
如果將住房公積金最高貸款額度調整至80萬元,職工就可以減少商業貸款金額,從而達到減輕職工利息支出的負擔。
各地微調樓市政策依然持續,公積金恰是最容易執行與影響市場的手段,公積金貸款額度提高不僅可以對市場釋放微調信息,也不會影響限購限貸的政策底線,目前來看是地方政府微調的最容易執行的辦法。
據記者初步統計,全國已經有超過20個城市上調了公積金額度,對市場明顯產生了促進作用。
以杭州為例,杭州當地放開了20年以上二手房的公積金貸款,而之前,這部分房源是不受理公積金貸款的。2000年以前的房子首付4成,2000年以後首付只要3成。
“對寧波等房價來說,以80萬的公積金貸款,可以說基本已經可以完成大部分購買行為,也就是說基本都可以以非常低的利率購房,對市場直接及間接的影響都非常大。”北京中原市場研究部總監張大偉告訴記者。
近期,地方政策微調不斷,且力度有進一步加大的趨勢。
但政府多部門最近一直在闢謠,一定程度上也表示了政策不太可能從中央層面松動,最近幾個月的市場變化也主要來自地方政府對調控的微調。
“因為最近整體經濟的疲軟,地方微調的力度比較大,但是一旦過度中央肯定會有預調應對,所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。”張大偉表示。