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【新聞】
鄭州西區三塊地均無人競拍,
每平方米最低成本僅合3800元
昨天上午9點,在鄭州市土地交易中心二樓大廳,鄭州市掛牌出讓的西區兩塊普通商住房用地,由於無人競價,以起始價成交。
記者在公示牌上看到,這兩塊普通商住房用地分別位於梧桐街南、西四環東以及須水河東路東、迎欣南路南。據測算,前一塊土地總共154.51畝,均價134.53萬元/畝;後一塊土地總共109.7畝,均價174.29萬元/畝。而在8月2日,鄭州市掛牌出讓位於鄭上路、西四環附近一塊普通商住房用地,該地塊也無人競價,以每畝174.28萬元的價格成交。業內人士稱,這三塊位於西區的土地中,最便宜的一塊地每畝僅134.53萬元,僅爲鄭州新區7月份“地王”的十分之一。根據測算,這塊地每平方米的樓面價格爲686元/平方米,加上配套費和各種稅費,這塊地每平方米的成本價爲3800元。
鄭州東區西區地價緣何迥異?
【對比】
對於東西區地價的差距,一房產老總說,以7月份鄭州掛牌出讓的土地爲例,鄭州東區地價最高的一塊土地位於康寧路北、康平路西,總價3.196億元,合1310萬元/畝。西區地價最高的一塊地位於隴海西路南、西環路東,總共65.88畝,成交價格2.62億元,每畝合398.24萬元(注:該地塊非此次掛牌出讓的三個地塊之一)。“測算下來,東區那塊地每平方米保本價爲1.8萬元,西區那塊地保本價每平方米僅爲5000元。”
【探因】
市場預期:開發商對西區重視不夠
河南省房地產業商會常務副會長兼祕書長趙進京也認爲,從開發商角度考慮,西區三個地塊挨近西四環,區位優勢有限。並且這些區域處於開發階段,在後期基礎設施、配套設施方面還要繼續投入大量資金,所以地價偏低。
政策、資金因素影響:
在競合地產董事長王東看來,市場預期也是決定地價的一個重要因素。他說,鄭州東區的規劃起點高,它的定位非傳統意義上的商品住宅用地,走的是一種高端路線:通過龍湖的開挖、新火車客運站的修建、鄭州地鐵的開通提升其價值。開發商普遍看好東區的發展,對東區的市場預期較高。“反觀西區三個地塊,均出現無人競爭的局面。這從一個側面說明開發商對東區的重視程度。”
基礎設施:西區三個地塊落後於東區國家調控政策及地產商資金鍊緊張
業內人士稱,由於國家多次表態宏觀調控政策不放鬆,以及開發商本身資金鍊緊張,都使得地產商在拿地的時候就比較謹慎,最終導致最近土地競爭壓力相對較小,地價較低。
【說法】
東西區的差距
一開始就存在
趙進京說,鄭州西區三塊土地無人競拍,以低價成交,有利於促進房價合理迴歸。河南財經政法大學城市發展研究中心主任、教授劉社認爲,東區的規劃在起點上就高,東西區的差距一開始就存在,而政府也意識到這種不均衡性。目前,正在通過規劃調節,但政策實施有一定的滯後性。從長遠來看,東區、西區房價會趨於一個合理的價格梯度之內。
【追問】
西區土地價格被低估?
市民李先生說,鄭州西區有豐富的教育、醫療資源。西區的地價是不是被嚴重低估?省商業與經濟學會常務副會長、祕書長宋向清認爲,西區的地價的確被低估。他說,西區是個成熟的城區,從生活的角度和宜居角度來講,地價不應該那麼低。劉社稱,西區一些地塊低價出售跟其自身的價值因素有關,不能簡而言之地塊價值被低估。