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在剛需購房者得到釋放的同時,改善型購房者的大舉入市推動了津城7月份二手房成交上漲,根據天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統計,截止到7月31日,天津二手私產住宅成交總量5595套,同比上漲45.9%,環比上漲23.6%,成交面積44.8萬平方米,同比上漲44.5%,環比上漲25.1%,成交均價8841元/平方米,同比上漲14.7%,環比上漲1.6%;其中濱海新區二手私產住宅共成交1266套,同比上漲61.9%,環比上漲18.7%,成交面積9.7萬平方米,同比上漲61.7%,環比上漲16.9%,成交均價7217元/平米,同比上漲12.0,環比上漲1.0%。
改善型需求催熱市場
鏈家地產市場部經理李曉煒表示,7月是繼2010年12月以來,時隔19月之後,天津二手房成交量最高的單月。
“近期二手房市場的交易活躍主要受剛性需求及部分首次改善型需求的入市所帶動。”我愛我家市場部人士表示,從近期二手房買賣業務成交數據顯示,總價80萬元以下的低總價中小戶型佔據整體成交了60%以上,同時,剛需爲主的片區二手房交易依舊活躍,低價二手住宅集中的區域,近幾個月來門店諮詢量和成交量都較爲穩定。
據業內二手房買賣業務成交價格統計分析顯示,近期總價100萬-150萬元之間的房源成交佔比與3、4月份相比上漲5個百分點,在個別高端住宅片區,二手房的成交量上漲明顯。“改善型需求入市一方面原因是近幾個月來新建商品房的價格營銷效果顯現,使得部分二手房業主的市場信心有所提升,市場中‘賣舊買新’的現象逐漸增多,增加了二手房市場的有效房源供給量,從而對於交易量的提升起到了促進作用。另一方面還是由於近期兩次降息刺激了自主性購房者的信心。”我愛我家市場部人士表示。
年內市場活躍度將提升
鏈家地產市場部經理李曉煒表示,成交活躍與國家陸續出臺的相關政策有關,“數據表明,今年2月以後,各月成交量明顯多於去年同期數據,也就是2月本市指導價格的上調基本帶動剛需入市,3月市二手房成交量破五,4到6月一直維持在4300套以上,這就說明去年下半年中壓抑已久的剛需持續爆發,帶動改善需求入市。”他同時認爲,金融政策的調整,差別化信貸政策以及連續兩次的降息利於首套剛需購房,促使本月成交量再次攀升,而價格曲線上揚幅度不大足以說明價格一直處於趨穩的態勢發展,成交量上漲而價格趨穩表示國家的宏觀調控已經取得預期成效,預計下月將會延續本月成交的發展態勢。
“從目前市場成交量來看,提升幅度保持在10%-20%之間,與2009年交易量的成倍增長相比仍存在一定的差距,因此目前合理的自住型需求所帶動的市場活躍度將呈現穩步提升的趨勢。”我愛我家市場部相關人士表示,預計下半年市場活躍度將呈現出穩步增長的態勢,而成交量快速反彈、市場回暖的現象難以出現。(於浩洋)