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1日,記者從北京土地整理儲備中心獲悉,7月北京共成交16宗土地,獲得土地出讓金共93.61億元,創下今年以來單月土地收入新高。
與今年上半年相比,7月土地收入達到北京上半年土地收入的64%,但仍不及去年同期水平。業內分析認爲,隨着住宅成交的好轉,開發商拿地意願增強,但仍屬理性拿地,並未出現2009、2010年那樣盲目爭地現象。
宅地收入佔八成
據數據統計,7月北京共獲得土地出讓金93.61億元,相較6月的9.28億元增長了9倍,但同比仍下降62.8%。
數據顯示,7月北京成交的16宗土地中,住宅爲6宗,商業爲2宗,工業爲8宗。據悉,今年上半年北京宅地成交僅爲8宗。7月一個月,共有6塊宅地集中成交,數量直逼上半年。
在成交金額方面,6宗宅地土地出讓金總額達到75.17億元,佔7月土地出讓金總額的80%。萬柳地塊、大興舊宮綠隔地塊等優質地塊貢獻較大,兩地塊分別進賬26.3億元和22億元。
4宗宅地觸及最高限價
與上半年土地多以“零溢價”成交相比,7月土地市場明顯升溫,溢價率持續走高。
由於設置最高限價,7月成交的6宗宅地,有4宗宅地參與企業較多,競爭十分激烈,達到最高限價後,最終通過競公租房或回購房面積決定地塊歸屬。
其中萬柳地塊溢價率達到40%,大興舊宮綠隔地塊溢價率達到45%,已接近國土部設定宅地溢價率超過50%需要上報的限制。
7月30日成交的朝陽區霞光裏5號、6號商業金融用地,由於未設定價格上限,溢價率達到169%,爲年內最高。
在價格方面,7月成交的熱門地塊樓面價屢創新高,萬柳地塊以26.3億元、樓面價41500元/平米的價格成爲樓面單價和今年北京土地市場總價的雙料地王。
此外,霞光裏樓面價達到37900元/平米,成爲北京土地市場上商業金融地塊第二高樓面價。
樓市調控令房企拿地分化
對於7月北京土地市場表現,中原地產華北區域董事總經理李文傑認爲,總體來看,樓市調控使得房企分化嚴重,部分以價換量房企現金儲備豐富,拿地積極性很高,大部分房企由於去年樓市量價齊跌,積極性不高。
他認爲,7月成交的熱門地塊是個例,僅是房企對個別稀缺資源的爭奪,不能代表整體市場。
對於未來幾個月土地交易情況,北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾曾表示,從供應量上看,北京仍將積極供地,近期還將推出通州、豐臺等區域宅地。“上半年北京土地財政萎縮,下半年土地供應壓力仍然很大。”
據悉,萬科、中海等大房企十分關注北京土地市場走勢。有房企人士表示,去年房企銷售慘淡,今年樓市回暖,企業對於土地市場很關注,但對於花錢拿地仍十分謹慎。