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忽然之間,二手房又熱鬧起來了,成交多了,房源卻增加不多。四處找房的二手中介勤快得讓陳小姐一天接到六個電話催賣房。
而記者調查發現,在廣州市區一些配套比較成熟的大型樓盤中,一些好房源一天之內便可出售,交投大幅增加,使得價格相比3月、4月份漲了一兩千元/平方米。這一價格已經接近甚至超過2010年的最高價。
催賣房電話接到手軟
陳小姐最近接電話接到手軟,都是催着其放盤的房屋中介打來的,最高紀錄是一天六個電話。
“房價怎麼突然又漲了。”陳小姐向記者表示,以自己珠江帝景的房子爲例,她記得2010年最高峯的時候,她的房子也就2.2萬-2.3萬元/平方米,但是她最近被告知可以賣到2.5萬元,她的房子127平方米,以前的價格也就285萬元,但是最近可賣到310萬元。
“交投比以前旺了。”珠江帝景的每個中介都這樣向記者表示。他們所掌握的數據顯示,在6月份,珠江帝景成交了十二三套,而在5月份之前,一個月有4套成交就已很不錯了。這種變化是降了利率開始的,一些剛需客生怕房價漲了,趕緊入手。
看房的人多了,加上之前積累的客戶,紛紛開始出手,而房源並沒有增多,使得供求關係一下子發生變化。
“現在手上也就6套房源,但是我們每個員工手上都有3個客戶,盤源遠遠不足。”滿堂紅帝景分店店長王獻柏向記者表示。而合富置業高級主任李鳳刁向記者表示,因爲房源不足,現在員工在找房源和找客戶的工作量上基本是6:4。估計就是這一原因,讓陳小姐最近接中介的電話接到手軟。
因爲交投活躍和政策利好,也拉高了一些看房者的心裏預期。記者瞭解到,一對夫妻,因爲孩子在今年9月份就要讀小學的原因,非常中意珠江帝景的房子。開始的心理價位是250萬元,“看了3套之後,開始有點着急了。最後一套2樓的低樓層單位放出來之後,一點都沒有猶豫直接下手了。”中介人士告訴記者。
大型樓盤成交趨旺
合富置業市場經理樑燕明告訴記者,不僅僅是珠江帝景這一樓盤,像中海名都、光大花園、富力銀禧、東方之珠等樓盤,最近房源消化都很快,特別是兩房、緊湊型三房單位,消化率都超過100%。所謂超過100%是指每個月的售出房源比新增的房源要多,不僅新增房源要消化,還要消化之前儲備的房源。
而在價格上,這些樓盤的價格也有接近甚至超過當年最高位的趨向。
不過,在樑燕明看來,這些大型樓盤的成交併不能代表整個二手房的業態。“這樣的大盤全市沒有幾個,幾乎集中了最優質的要素。”所以價格自然堅挺,也受購房者的歡迎。
從廣州市的二手房市場來看,在剛需購房需求陸續釋放的帶動下,交投氣氛明顯較半年前暢旺,促使業主對後市預期改觀,議價空間也隨之降低。
“以前主流的議價空間有10%,現在的主流議價空間在5%以內。”樑燕明表示,比如一個總價100萬元的房子,以前可能90萬元就成交了,現在也就砍個三五萬元;而50萬元以內二手住宅成交個案,最終成交價僅比放盤價低1萬-2萬元而已。
看好下半年成交量
根據最近成交個案發現,最終成交價比放盤價下降幅度在5%以內的比例最高,約佔總成交的34.4%,比例第二高的是最終成交價比放盤價下降5%-10%的個案,佔比約26.1%,而在三個月之前同類調查中佔比最大、降幅達10%以上的個案,現時佔比回落到三成以內,比例約爲22.7%。
展望後市,“最近風聲有點緊,看房客的心態又有些變化。”不過,大部分中介依舊看好下半年成交,“估計在今年10月份,有個小高潮,但是這批客戶消化之後,到了明年的2月、3月份,估計又是一個低谷,而價格會保持穩定。”王獻柏表示。
“不能盲目樂觀。”樑燕明表示,限購沒有放鬆,市場的購買力始終沒有激發出來,中小戶型成交不俗,但是大戶型的成交還是受到抑制。