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房地產是一個牽一髮而動全身的行業,爲今之計,不可能讓其深陷低谷不得翻身。當前的房地產市場,正是在穩增長之間保持平衡,從而獲得一線生機。其中,保持樓價的穩定爲“命門”所在。在“看漲”共識前,狂妄沒有任何好處,穩纔是唯一出路。
本週,一場“口水仗”打得很熱鬧。獨立經濟學家謝國忠拋出“千萬別買房子,有空房子趕快賣掉”的觀點。北京師範大學教授董藩很快“接招”:“有人勸我和謝國忠大賭一把……我一直勸有需要又買得起的儘快買……早買比晚買好”。一旁看熱鬧的“任大炮”直截了當迴應:“不要和傻瓜對賭。”
看空房價者成爲“傻瓜”,其實不獨任志強如此“毒舌”,從圍觀者的反應來看,看笑話的不在少數。本來,對經濟現象的預測,各執一詞非常普遍,然而,從此次“口水仗”陣營的分化來看,當今樓市的買賣氛圍已一覽無餘———看空淪爲笑話,看漲成爲共識。這纔是這場“口水仗”外最觸目驚心的圍觀者表情。
樓市預期越來越向看漲靠攏,並不見得是什麼好事。更讓人憂心的是,這種預期的共識,產生在近兩個月來政府共十次釋放不動搖調控信號的前提下。國務院派出督查組在16個省市進行督察,也並沒有對市場造成太大的震懾作用,市場已然對調控產生抗藥性。
現在的關鍵問題是,爲什麼仍有買家堅定入市?爲什麼二季度房地產市場出現明顯的反彈?一句話———倒逼機制。
幾乎所有的房地產上市公司研究報告都認爲,地方財政下行,房地產相關行業處於嚴冬期,有可能倒逼出相對寬鬆的房地產政策。房企彷彿已經認定,更嚴厲的政策也不過是“喊話式”調控罷了,不可能有實質性的政策出臺,“房地產最困難的時期已經過去”。
這種判斷不僅僅基於經驗論,更基於對中國經濟無法在短期內完成結構轉型的事實判斷。承認由於歷史原因,中國經濟過於依賴房地產市場,這是事實。在穩增長的大前提下,沒有辦法、也不可能不繼續使用房地產這張“牌”,這也是事實。
房地產是一個牽一髮而動全身的行業,爲今之計,不可能讓其深陷低谷不得翻身。當前的房地產市場,正是在穩增長之間保持平衡,從而獲得一線生機。其中,保持樓價的穩定爲“命門”所在。唯有保持樓市的穩定,中國經濟纔可能更平穩地走下一步的路,假如樓價失控反彈,中國經濟的結構性調整將會淪爲空談。
正是如此,並非同情謝國忠諸君,只是稍稍提醒一聲,在“看漲”表情前,狂妄沒有任何好處,穩纔是唯一出路。(詹青)