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很多人覺得南京房價高,在南京買不起房。近期小王卻在主城找到一套超低價房源:89平方米的三房42萬元,僅4494元/平方米,居然比浦口、六合還低。這套房位於城南西善橋的西善花苑,相比附近新房11500元/平方米的報價,這個價格低得不可思議!
房主廉價賣“房票”
前幾天,小王在某網站上看到這樣一個帖子:“出售一套85平方米拆遷安置的經濟適用房,價格四十萬,2013年8月拿房。”南京還有這麼便宜的房子?這種房子能買嗎?帶着疑問他聯繫了發帖的房主。房主說,他們家房子拆遷後,一共得到了兩套拆遷安置房,因爲急用錢所以出售其中的一套。房子位於城南西善橋的西善花苑,屬於經濟適用房,拿房滿五年後就可以上市交易,能辦兩證能過戶。現在出售的實際上是房票,2013年8月就可以拿到房子,買房人可以先入住,到時間他會配合過戶。
小王非常心動,但他很快在網上看到有中介出售類似的房子,西善花苑89平方米的三房報價42萬元,中介保證說能過戶。“你放心,這房子絕對能過戶。”該中介向他介紹了一種債務抵押的方式,即購房款作爲房主向買房人的借款,房主將房子抵押給買房人,然後找律師操作,直接出具一份法院的判決書,這套房就屬於買房人了。該中介稱,會找律師幫忙籤合同,確保交易萬無一失,買房人需付2萬元“打點”。
記者以買房人身份聯繫了這家名爲永旗房產的中介,一位姓楊的經紀人說,通過這種方式已成功交易多套這樣的房子。她強調說,只有這個時候買纔會這麼便宜,如果滿五年以後正常交易,房價就會貴很多。隨後,記者查詢發現,有不少西善花苑的經濟適用房在出售,單價4000多元到6000多元。有的寫着即將滿五年,有的寫着兩年或者三年後拿證,實際上都是未滿五年的經濟適用房。還有4000多元/平方米價格特別低的,則是房主還沒拿到房子的。而附近春江新城滿五年的經濟適用房,報價則大多在10000元/平方米左右。據瞭解,有不少買房人因爲房價便宜,私下購買未滿五年的經濟適用房。
買房人面臨三重風險
如此低的房價無疑十分誘人,但是購買這樣的房子安全嗎?真的能確保順利過戶嗎?南京市住房制度改革辦公室相關人員介紹,南京經濟適用房要上市交易的,必須購房發票滿五年,而且要符合上市交易條件,如房主或配偶有第二套產權住房,符合上市條件的,經審覈後,取得“南京市經濟適用住房(上市)確認書”,才能辦理過戶手續。《南京經濟適用房上市管理辦法》規定,如果未滿5年要轉讓的,由市住房保障辦公室按原供應價格予以回購。此外,只有集體土地上被拆遷農民所取得的經濟適用住房,在出售時不需交納差價。其他經濟適用房購買滿5年上市的,政府將收取其轉讓溢價的50%,作爲南京市保障住房的建設資金。
“雖然從法律角度合同有效,但是購買未滿五年經濟適用房後,存在合同無法履行,無法過戶的風險。”江蘇東恆律師事務所律師魏東說,最近有一個案例正在打官司,房主之前出售了一套城南未滿五年的經濟適用房,現在因爲房價漲了不配合過戶,要求買房人另外再付40萬元房款。購買未滿五年經濟適用房產生糾紛的案例非常多,特別要注意的是,由於房子屬於保障房性質,出售經濟適用房的房主或者配偶必須有第二套房居住,否則房子根本無法過戶,即使真正有法院出具的判決書,也可能出現無法履行的情況。
專門從事經濟適用房交易的著名房產經紀人陸維新指出,購買未滿五年經濟適用房存在“三重風險”,一是市場風險,因爲要滿五年才能過戶,房價漲了後房主可能毀約;二是政策風險,違規出售經濟適用房,按規定政府可以原價收回,此外還有特殊情況導致滿五年後也不能過戶;三是意外風險,如果房主出現意外,死亡或者失去民事能力,都無法配合完成過戶,從而引發更多的糾紛。