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-新聞背景
近日,獨立經濟學家謝國忠在廈門大學EMBA鼓浪嶼名家論壇上,拋出“千萬別買房子,有空房子趕快賣掉”的觀點,一時間引發熱議。
著名經濟學家、北京師範大學教授董藩通過微博發表觀點:“今天有人勸我與謝國忠大賭一把。”其後,素有“大炮”之稱的任志強也來湊熱鬧,直截了當地說:“別和傻瓜對賭。”
這場頗具看點的好戲,緣於三個富有票房號召力的主角:謝國忠,孜孜不倦八年唱跌樓市,成爲業內著名的“空軍司令”;董藩,號稱“房地產界四大名嘴”之一,持“樓市從來無泡沫說”、“房價還不夠高”等觀點;任志強,“任大炮”,常出“毒舌”,名言甚多。
儘管三方未有實質應戰,然而圍觀者衆,折射出當前的房地產迷局中,房價走勢未明。“故作驚人之語”,是樓市賭性復發的表現,只不過有人說得熱鬧,有人只做不說。
名嘴交鋒
謝國忠:現在把房子賣了一輩子開心
如果以房價與收入比算的話,中國內地的房價在全世界是最高的,中國香港的房價也高,房價收入比是15倍,發達國家只有6倍,但中國北京、上海的房價收入比是二三十倍。另一方面,中國目前的存量房都不止180億平方米,在建的有38億平方米,開發商手裏的地可以再建30億平方米以上,地方政府手上的地還有不少,加起來還有100億平方米。2020年已經不遠了,2015年中國社會將進入老齡化階段,到2020年人口將會下降,房地產高價時代將一去不復返,房價將會一直下降。現在沒有必要去買房子冒險,不要做發財的夢,現在把房子賣了一輩子開心。
董藩:有需要又買得起的儘快買
今天有人勸我與謝國忠大賭一把,因昨天他再談“千萬別買房,有空房趕快賣”的觀點。近兩年他一直說未來房價會下跌50%。而我一直勸有需要又買得起的儘快買,因爲高速增長還未結束,早買房比晚買強。一些猶豫者特意去清華、北大聽我講課,聽完都買了。歷史已驗證我是對的他是錯的,未來會重複驗證這個結論!
吳敬璉:一線城市房價很難跌
國務院發展研究中心研究員吳敬璉表示,謝國忠根本不瞭解國情!謝國忠說這話,沒有考慮到中國城市化進程,也沒有考慮到中國發展的不均衡。很多二三線城市的有錢人都急於進入一線城市,一線城市資源有限,所以,中國一線城市房價很難跌。怎麼可能大跌?大家可以驗證謝國忠近幾年關於房地產方面的預測,有過一次準確嗎?
楊紅旭:未來15年住宅需求總體旺盛
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,隨着未來10-20年我國城鎮化的推進,農民轉至城鎮,依然會創造很大的購房需求。2005年我國新增城鎮勞動人口數量達到高點,略超2000萬人,其後持續回落,但直到2030年,還能達到300萬左右的新增量。而新增購房適齡人口,直到2027年前後纔會變成負增長。如果按每年城鎮化率提高0.8%,則2015年到2027年,每年的城鎮購房適齡人口都在2.45億左右的水平。這就意味着,未來15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態。並非謝國忠所謂的“人口總量一下降,房價只跌不會漲”。
大衆圍觀
“謝老,您的房子賣了沒?!”
就在地產大佬爲房價走勢爭論不休時,有網友反問謝國忠:“謝老,您的房子賣了沒?!”
@gefeigao:不聽董(藩)、任(志強)的,聽了謝(國忠)的,沒有房子住,其實你連謝都不能怨、只怨你自己沒有判斷能力。
@夏日小春:謝國忠的話是個反向指標,他說不買就趕緊買。這個真理已經是被實踐多次證明了的,不要懷疑。
@詩人艾蒙:如果都拋房不再買了,那麼會有買房的嗎?這個謝的思維,已經失去理論的支撐,而淪入算命先生行列。
@圖圖草:謝老,您的房子賣了沒啊?請謝先生趕緊賣掉房子吧。
@一粒淚痕:這樣是不是說2020年以後房價會很低?謝老師又來安慰咱們這些屌絲呢。
@andy2012:城鎮化不停止,房價就不會跌。
@妞的帥爸:賣了房子拿着現金做什麼?若干年後,100元人民幣能買根蔥嗎?
(整理/詹青資料來源:騰訊微博)
樓市的那一場場賭局
吳曉求PK任志強
●時間:2012年7月1日
●爭論焦點:5年後收益誰更強,股票OR房產?
●賭注:誰贏了誰請客吃飯
今年7月1日,在清華大學中國與世界經濟研究中心舉行的經濟研討論壇上,國內著名證券研究專家吳曉求與在場的華遠地產董事長任志強提出“對賭”約定,打賭當前投資股票的收益在5年後一定會大於買房的收益。
吳曉求表示,當前股市確實已經擁有投資價值,一些股票市盈率已經跌至4-5倍,有的甚至跌破淨資產,如果有錢的話可以入市投資。
對此,華遠地產董事長任志強並不認同,任志強認爲:“如果要給兒子賺錢,可以買股票;但如果要把財富留給孫子,那麼最好還是買房產。”
吳曉求表示:“我願和任總進行對賭,不說遠的,5年內,買股票的收益一定會大於買房地產。”香港科技大學經濟系教授雷鼎鳴表示:“5年之後,誰贏了誰請客吃飯。”不過對此賭約,任志強在微博上稱:“他想賭,我不應。誰贏誰輸都是中國經濟的悲劇。”
牛刀PK任志強
●時間:2010年2月
●爭論焦點:2010年70個大中城市的房價漲幅會否超過5%?
●賭注:誰輸了誰封嘴
2010年2月,著名地產評論人牛刀在博客裏叫板任志強,稱如果2010年70個大中城市的房價漲幅超過5%,他就再也不談房價;倘若房價漲幅不足5%,則請任志強從此閉嘴。其後,雙方多次打筆戰進行交鋒。
2011年年初,國家統計局公佈2010年全國房地產市場運行情況,有網友秋後算賬發現,2010年12月70個大中城市房價同比上漲6.4%,意味着牛刀在與任志強對賭房價漲幅中完敗。
牛刀PK徐滇慶
●時間:2007年7月
●爭論焦點:深圳一年後房價是升還是跌?
●賭注:誰輸了誰登報道歉
2007年7月,中國著名經濟學家徐滇慶教授在某論壇上表示“深圳房價肯定要漲,如果一年後深圳房價不漲的話,我向深圳人民道歉”。牛刀出面應戰,表示“2008年深圳房價不會漲”。
2008年7月,深圳房管局統計數據顯示,深圳房價下降了。2008年6月,徐滇慶在指定報紙登出道歉信。(詹青)