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隨着一畢業就結婚的“畢婚族”出現,“畢房族”(一畢業就買房)的身影也開始出現在樓市中。因爲經濟能力有限,這些“畢房族”要麼選擇樓價較低的遠郊物業,要麼選擇市中心的二手小單位。有業內人士說,廣州二手房租金並不便宜,最近因降息、首套房貸利率優惠等消息頻現,一些一畢業就想買房的人有了增多的趨勢,畢業只有租房一條路的狀況目前正有所改變。
畢業後買房者開始增多
剛畢業的小朱,近日購買了東圃學校附近的一間兩房單位,總價80萬元,“租房也要一千多元,爲何不乾脆買一套房呢,每個月多付幾百元就有自己的房子了,而且不用整天搬家。”小朱說,首期是父母資助的,月供則由自己負責,一個月四千多元的工資,供樓問題不會很大。
像小朱這種想法的畢業生其實也有不少,合富置業市場經理樑燕明介紹,近期他們公司新錄得部分年輕人購房的成交個案,最年輕是剛畢業的,還有就是剛工作一兩年的年輕人,如今都陸續出現在二手樓市中。“這部分買家的比例雖然不多,但也屬新現象。他們的首期有父母資助,選購物業的總價大多不超過150萬元,成交主力在80萬-120萬元之間。其中,預算在100萬元以內的年輕買家最多,他們多數選中心區熱門路段的高層樓梯樓,如機場西、新市等;而預算在120萬元以內的買家多數選天河北、車陂等區域的電梯樓兩房單位,且樓齡都超過10年。”
租金高、房源少是推力
央行再次降息、首套房貸利率優惠等消息,對買家來說是利好,因此,近段時間廣州二手樓市的交投氛圍有所升溫,促使部分有一定經濟實力的家長考慮向剛畢業的子女提供首期協助其置業。不過,二手租金不斷上漲、租賃房源緊缺等因素,是直接誘發“畢房族”買房的主要動因。
“即使與人合租,每月都要拿工資的三分之一來付房租。”今年剛從武漢來到廣州工作的畢業生小武無奈地告訴記者:“我們幾個同學一起找房,開始在共和村租房,幾個月後就改到天平架去了,一個月要2700元,房租太高了,我們被迫走人。”記者近期走訪了五羊邨、淘金路和石牌東路等多個租賃熱門板塊,多家中介公司的經紀均表示:“近期,租金的漲幅普遍超過10%。”滿堂紅五羊邨分店的經紀介紹,該區樓齡有20年的房改房,一房月租金最低也要1300-1500元。
租金雖高,但畢業生多,房源仍出現供不應求的狀況,特別是中小戶型。合富置業農林下路分店的經紀介紹:“現在我手頭上起碼有10個租客,都是想租一房兩房的小單位,不過沒有放租。廣工一套30平方米的低層單位,月租1800元,一放盤後馬上就租掉了。”淘金路禾運地產的經紀說:“一房兩房單位,基本上都是五六個人搶一套房,非常緊缺。”(陳玉霞)