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“辛辛苦苦積攢了6年,眼睜睜地看着62萬元公共收益被帶走。”寶安花園業委會主任馬豹子舉着一份《情況說明》,扯着嗓門,訴說討錢的艱辛,“這可是1083戶業主的錢,不能說沒了就沒了。”
昨天,武昌區法院的傳票送到了武漢南寶物業公司。
7月19日,武昌南湖街寶安花園業委會將小區前物業武漢南寶物業公司告上了法院,要求返還62萬元公共收益。
業主狀告物業公司要求返回公共收益,這在武漢還是第一例
前物業公司捲走62萬元公共收益
在業委會副主任張寶虹的印象裏,2004年之前,小區首任物業公司並不公示公共收益,對於業主和業委會的公示要求也不買賬。在業主爭取自主權益和話語權的背景下,首任物業公司被小區“辭退”了。
2004年,寶安花園引進了武漢南寶物業公司,業委會專門就小區公共收益進行了硬性約定,避免小區業主公共利益受損。
張寶虹說,2004年,業委會和物業公司約定:寶安花園小區停車費每年計20萬元,按2:8進行分配,即20%作爲物業公司管理費用,80%屬於全體業主所有(其中40%用於小區維修資金)。2007年,小區車輛增加,雙方再次約定,小區停車費提高至22萬元,按4:6進行分配。
負責業委會賬目的張寶虹說,當時,業委會沒有自己的獨立銀行賬戶,物業公司收取停車費後,都存在物業公司的賬戶裏,業主大會需動用公共收益,要找物業公司領取。
馬豹子說,2010年7月,南寶物業公司未與業委會辦理任何結算手續,即擅自撤離。讓業委會十分無奈的是,“物業公司帶走這6年積攢的62萬元公共收益,我們卻無能爲力。”
“2011年3月11日下午,業委會馬主任、徐漢斌委員等到南湖街參加協調會,協調解決南寶物業欠費等遺留問題,南寶物業金貴華總經理委託江南庭院管理處熊經理參加此次會議……”
7月5日,馬豹子寫了一份這一年多討錢“情況說明書”,清清楚楚地說明了業委會爲此奔走11次的經歷。
馬豹子說,南寶物業公司藉口業主拖欠100多萬元物業費爲由,拒絕向業委會進行賬目結算。“我們找過社區、街道,甚至找過房管部門,南寶物業公司拒絕返還業主們的這筆公共收益金。”
7月19日,寶安花園業委會將武漢南寶物業公司告上了武昌區法院,索要62萬元公共收益金。
除此之外,小區業委會還要求南寶物業公司返還專項維修資金、預收電費、物業管理費及停車費等。
昨天上午11點,記者來到武漢南寶物業公司瞭解情況。財務室工作人員楊小姐稱公司負責人金貴華外出辦事,電話一直無法接通,她會將採訪要求轉告領導。
截止到昨天下午6點,記者未接到該公司的電話。
公共收益花到了哪裏?大多業主都矇在鼓裏
昨天,本報推出《小區動用“公共收益”修房引爭議》報道後,引發業主“小區公共收益”關注潮,有不少業主給本報打來電話發表意見。
小區公共收益真不少可惜業主大多不知情
住在漢口的黎女士打來電話稱,本報報道給小區業主們提了醒,原來還有不少公共收益屬於全體業主所有。此前,她從來不清楚這一點。
黎女士說,從未見到物業公司公示小區的公共收益金額以及使用情況,要不是本報的報道,她和很多業主一樣,都矇在鼓裏。
理清“糊塗賬”關鍵要透明
“理清公共收益這筆糊塗賬,關鍵是需要公開透明。”昨天,漢口一小區業委會主任石先生說,業主大會要從選聘物業公司開始,就要公開物業服務合同和公共收益分配比例。業委會要定期公示公共收益的收取和使用情況。
他還建議小區業主大會設立監事會,聘請專業人士定期審計公共收益賬戶,只有這樣,小區公共收益才能真正造福於業主。(張勇軍)