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核心提示:
雖然7月是樓市傳統淡季,但近期市場表現卻也是淡季不淡,7月份成交是僅次於6月份的高潮,爲下半年創造了良好的開局。
業內認爲,政策是影響下半年走勢的關鍵,目前看樓價“築底走穩”的格局已經顯現。
上月樓市同比漲兩成
中山市國土資源局公佈的7月份的網籤數據顯示,7月共成交商品房6337宗,面積約61.7萬平方米,環比分別跌兩成和三成,不過對比去年7月,則分別漲了兩成和近一成。
而且從全年來看,這個成交量也是僅次於6月份的第二高,顯示7月份淡季不淡。從成交區域上,坦洲、火炬開發區、石岐、沙溪等權重鎮區依然領跑。從成交產品類型來看,住宅成交5004套,環比跌兩成,商業成交334套,環比跌四成多。在新增貨量上,開發商推盤力度大不如前,7月全市新增商品房3880套,環比大跌五成多。
不過,據記者瞭解,各樓盤進入8月推貨速度將明顯加快,特別是泛城區範圍內,衆多項目即將面市,而西區彩虹片區的新貨更是扎堆涌現。開發商備戰“金九銀十”的態勢相當明顯。
與7月樓市銷量相對應的是,近日中山不少樓盤很熱鬧。南區有樓盤推出了寶寶運動會,親子齊上陣,場面也是相當熱鬧。東區有樓盤也搞起了“運動會”比賽。
熱熱鬧鬧是樓市常態,不過近期市場上也有多個項目一反常態低調面市,“悄悄”開盤,這多緣於在大行情不好的情況下,擔心冷場落下“不好賣”的名聲,對後期銷售帶來影響。
無論是高調還是低調,都是開發商應對市場的舉措,對於購房者來說,買到稱心如意的房子纔是真正的實惠。
土地市場淡多塊商住地流拍
近期樓市暖,土地市場卻冷淡。近期,多個商住地塊推出後都面臨無人問津而流拍的命運。
這其中包括,位於石岐區基邊村土名“海頭”的107商住地,該地塊起拍價約爲4.29億元,約合400萬元/畝;東區大鰲溪村、博愛路南側約148畝商住地,該地塊起拍價約爲4.14億元,約合280萬元/畝;東區三溪村土名“水翁基尾”約8畝的商業用地,起拍價約4780萬元,摺合每畝價格高達約584.5萬元。
記者注意到,這些流拍的土地單價均比今年上半年的“地王”古鎮“燈王”地塊248萬元/畝的價格還要高,尤其是“水翁基尾”地塊更是誇張。
中山某房地產高級策劃經理馮瑞卿認爲,雖然“水翁基尾”毗鄰某千畝大盤,但這個地段不值這個價,而且定位以及發展潛力也有限。
業內:下半年價格將“築底走穩”
記者接觸到的很多業內人士的共識是,政策將是影響接下來樓市走勢的關鍵。
不過,馮瑞卿認爲,“公積金新政,更直接的意義在於抑制改善型、投資型客戶羣在公積金貸款領域的購房行爲。”
根據馮瑞卿的統計,這類客戶中使用公積金購房的比例並不高,而且實際上本地很多樓盤早已停止使用公積金貸款。
中山某地產市場總監陳彬藝則預計,下半年在價格上中山房價的整體突破空間依然較小。短暫性的價格波動在所難免,但“築底走穩”的趨勢已陸續顯現。記者齊華偉羅知鋒