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樓市連續3個月住宅成交量過50萬平方米
對於東莞樓市來說,剛剛過去的7月的確是個火熱的月份,代理公司的監測數據顯示,7月東莞住宅成交量達56.6萬平方米,同比大幅增長三成。這也是東莞樓市連續第3個月住宅成交量過50萬平方米。
業內分析認爲,剛需戶型的大量供應刺激了剛性需求的釋放,從而促成了樓市的火熱成交。
數字
住宅成交量同比增三成均價仍爲“8”字頭
7月樓市延續了5~6月的旺勢。昨天出爐的合富輝煌東莞市場研究部的監測數據顯示,7月樓市成交同比大幅增長三成。
今年的東莞樓市從年初的冷清到3月的回暖,接着就進入了5~6月的成交火熱。這股火熱勢頭一直持續到7月,東莞樓市也因此創下了連續3個月成交量保持在50萬平方米以上的紀錄。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,今年5~7月,東莞一手住宅網籤面積約166萬平方米,比去年同期的140平方米大幅增加19%,史上第3次連續3個月月均成交面積在50萬平方米以上。
7月全市一手住宅網籤均價約爲8246元/平方米,環比6月略漲3.1%,房價長期穩定在8200元上下。
戶型
剛需戶型供應占一半有效刺激剛需者入市
今年是公認的“剛需年”,新增供應以剛需戶型爲主。從7月新增供應戶型來看,70~100平方米的剛需戶型所佔比重達51%以上。大量剛需戶型的上市也有效地刺激了剛需購房者的入市慾望,促進樓市成交火熱。
合富輝煌東莞市場研究部的數據顯示,7月裏,70~100平方米戶型新增供應約1881套,比6月增加12%,在新增供應量中佔51%。此外,1~7月100平方米以下戶型的供應比重約爲57%,同比增長約4%。
從銷售情況來看,這些剛需戶型最受歡迎,特別是一些有精裝修的樓盤,成交業績顯著。
此外,隨着樓市信心的增強,大戶型產品如別墅等也加快了供應步伐。合富輝煌東莞市場研究部的數據顯示,7月新增別墅供應約269套,創今年以來最高。據統計,5~7月,別墅供應量連續3個月保持在200套以上。
片區
西南片一線鎮區發力支撐未來東莞樓市
今年以來,有着輕軌交通便利、商業氛圍濃郁、經濟發展快速成熟等優勢的厚街、虎門、長安片區終於發力,供應量同比大幅上漲。業內人士表示,市區和厚、虎、長片區是東莞高房價區域,其開發力度的增加對未來東莞整體樓價將起到一定的支撐作用。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,1~7月全市七大片區中,市區供應量最大,爲7492套,佔比33%;其次爲西南片區(厚、虎、長片區),供應3516套。從供應量增長情況來看,1~7月西南片區和市區的增幅較大,其中西南片區增長最爲明顯。
東莞中原地產研究部的統計數據也顯示,6月全市新增供應5203套,其中厚、虎、長等一線鎮區供應3400套,在全市佔比65%。
樓市前瞻
庫存壓力正在減輕
樓市經歷了半年的穩定後,購房者的觀望情緒在持續減淡,對樓市預期在持續增高。從數據來看,目前銷售量大於供應量,使得庫存量在減少,在此情況下,開發商的出貨壓力在減輕。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,截至7月31日,全市一手住宅庫存面積約爲467萬平方米,連續兩個月減少,庫存水平回落至去年10月前的水平,樓市消化壓力在持續減輕。
若按今年3~7月月均50萬平方米的消化速度來計算,消化467萬平方米存貨僅需要9個月的時間,可見目前東莞樓市出貨壓力不大,這也意味着開發商降價的意願較小。
而在經濟大環境不樂觀、樓市調控政策不放鬆、後續供應量仍較大的情況下,同樣也使得房價缺乏上漲的動力。
綜合分析,預計在接下來的8~12月,東莞房價整體表現平穩。 (記者蔣幸端)