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未出現一手樓市“淡季熱銷”的現象預計9月份二手樓成交將明顯上升
近期一手樓市出現了“淡季不淡”的現象,但7月份東莞二手樓市不但沒有出現像一手樓市一樣“淡季熱銷”的現象,成交量環比反而下降了約11%。成交價格環比持平,同比則有所增加。本月二手樓市較大的特點是改善型買家入市積極,在買家類型中所佔比例有所上升,由此大戶型洋房所受關注程度也較高。
成交量環比約下降11%
合富置業分區營業經理賀文宇表示,據東莞市房產管理局公衆信息網二手網籤數據顯示,7月東莞市二手房成交宗數爲2824宗,環比約下降了11%。
賀文宇表示,7月東莞的二手住宅交投活躍度與6月比變化不算太大,但與去年同期水平則有較大變化。在均價方面也有上升幅度,同一個物業,今年7月份的均價同比高1000元/平方米左右。
促使價格同比上揚的原因主要有:第一,一手價格帶動二手價格。第二,輕軌效應,凡是鄰近輕軌站點的二手盤,均受到買家的青睞。啓富置業總經理助理林晶則表示,7月份東莞二手市場並未出現一手市場“淡季熱銷”的情況,主要原因是首次置業者有所減少,改善、投資性購房有所增加。
大戶型洋房較受關注
林晶表示,7月份二手樓市熱售的區域有東城中心、水濂山、東泰花園、西平等。大戶型洋房本月較受關注,其中以改善性購房爲主。由於8月開始實施公積金新政,所以7月份改善型購房需求有所增加,其中公積金貸款的比例也有所增加,約佔到總交易量的3%~4%。
賀文宇也表示,目前較爲熱門的片區有東泰、西平及常平。另外,買家方面,7月份改善型及首次置業型購房羣體的比例都有不同程度的上升。
金信聯行市場部經理羅平表示,7月東城二手房的成交量比南城高。改善型買家入市積極,成交比例超過兩成,環比6月份翻了近一倍。使用公積金貸款的客戶也有所增多。
預計8月成交量與7月差不多
對於8月二手樓市的走向,林晶表示,預計8月份改善及投資購房的需求會進一步增加,這將進一步制約交易量的提升,因爲業主態度堅挺、購房者觀望情緒嚴重等問題不能得到很好的解決,另外,公積金貸款政策對改善型購房也會產生不利影響。
根據近期的經濟形勢來看,資金週轉需要緊急低價售房的現象不是很普遍,所以購房者指望房價下降或是淘出筍盤的機率很小,建議有購房需要的買家在選房時要着眼於房屋的潛在價值及目前的適用性。
賀文宇預計,8月二手樓成交量估計與7月差不多,反而9月和10月的二手住宅交投活躍度將有較爲明顯的上升幅度。他建議買家,若然看中盤源,在8月份出手會比較划算。(記者範玲)