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回顧今年以來的走勢,地產股上半年一直在“逆境”中搏擊上漲。21世紀網統計,今年1-6月,地產股中東日累計漲幅達153%,沙河股份[簡介最新動態]上漲98%,重慶實業上漲82%,中茵股份[簡介最新動態]、金豐投資[簡介最新動態]、華夏幸福皆漲逾70%。四大房企中,保利地產、招商地產、金地集團均有30%以上的漲幅,漲幅最小的萬科A也上漲19%。同期,上證指數僅上漲1.18%,深成指上漲6.52%。
地產股上半年漲幅排名:
雖然上半年的逆境不少,但央行今年的兩次降息也一度激發了購房需求和市場對於地產股的熱情。此外,不可置否的是,地產股“遠超大盤”的強勢發揮離不開樓市調控放松的預期。
今年以來,包括蕪湖、北京、上海、中山、天津、揚州、南京等在內的重點城市紛紛出臺措施變現“微調”樓市。與此同時,房地產部分數據走好。今年全國商品房銷售面積降幅開始縮窄;6月全國百城住宅平均價格結束自2011年9月以來連續9個月環比下跌態勢,7月繼續上漲;多數標杆房企上半年業績“飄紅”,年度銷售目標也完成大半。
部分城市重點城市樓市微調政策一覽:
經濟下行趨勢的愈漸明顯,令樓市松綁的預期變得尤為強烈,同時調控可能加碼的擔懮也不少,而中央政治局會議的定調則是剛好下了一劑猛藥,將所有不切實際的幻想一一排除。
有機構指出,政策收緊預期將取代交易量回暖成為接下來一段時間內地產板塊投資邏輯的主要決定因素。在政策收緊的預期逐漸增強的背景下,即使樓市交易量延續之前的上漲,房地產板塊取得相對收益的可能也會逐漸下降。(21世紀網陸怡菲)