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今天上午,中國指數研究院發布“2012年7月中國房地產指數系統百城房價指數”。
數據顯示,7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米,環比6月上漲0.33%,自上月止跌後再次環比上漲,其中70個城市環比上漲,30個城市環比下跌。
百城房價環比倆月上漲
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本[最新消息價格戶型點評]調查數據,2012年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米,環比6月上漲0.33%,自上月止跌後再次環比上漲,其中70個城市環比上漲,30個城市環比下跌,據記者統計,其上漲個數創下13個月新高。
與上月相比,漲幅在1%以上(含1%)的有22個,較上月增加11個。
然而,從同比來看,全國100個城市住宅均價連續第4個月下跌,跌幅為1.77%,但比上月縮小0.13個百分點。
十大城市二手房僅天津下跌
數據還顯示,2012年7月十大城市新建住宅均價為15470元/平方米,環比上月上漲0.27%。具體來看,重慶(主城區)漲幅居前,環比上漲1.57%,成都、廣州、天津、南京、杭州漲幅在0.2%-0.8%之間,深圳、武漢、北京、上海漲幅在0.1%以內。
在二手房方面,價格也環比上漲。根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查,2012年7月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為20772元/平方米,環比上月上漲1.37%;除天津外,各城市二手住宅價格環比均上漲。
具體來看,杭州漲幅居前,環比上漲2.90%,南京、北京、重慶、廣州、上海5個城市漲幅在1%-2%之間,成都、深圳、武漢漲幅在0.5%-1%之間,天津環比下跌0.74%。
2012年7月十大城市新建住宅價格指數
城市環比漲跌同比漲跌樣本平均價格
重慶(主城區) 1.57% -3.08% 6485元/平方米
成都0.71% -4.31% 7705元/平方米
廣州0.65% -0.61% 15243元/平方米
天津0.41% -5.94% 11374元/平方米
南京0.29% -2.74% 11945元/平方米
杭州0.23% -2.91% 20054元/平方米
深圳0.07% -0.57% 25661元/平方米
武漢0.06% -1.51% 7245元/平方米
北京0.03% 0.18% 22938元/平方米
上海0.03% -2.97% 23148元/平方米
2012年7月十大城市主城區二手住宅價格指數
城市環比漲跌同比漲跌樣本平均價格
杭州2.90% -10.98% 18062元/平方米
南京1.80% -3.70% 16589元/平方米
北京1.73% -1.00% 31861元/平方米
重慶1.70% -5.17% 7340元/平方米
廣州1.31% -2.47% 15333元/平方米
上海1.21% -5.33% 30070元/平方米
成都0.95% -5.52% 9343元/平方米
深圳0.82% -5.35% 17820元/平方米
武漢0.66% -2.58% 8538元/平方米
天津-0.74% -7.74% 13807元/平方米
注:以上表格按環比漲跌幅排序
專家
樓市出現恐慌性心理
中國指數研究院副院長黃瑜接受本報記者采訪時表示,近期央行連續降息、降准,新增貸款明顯增加,對首次置業及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。
在成交量的帶動下,一方面,開發企業的市場預期好轉,主動調高價格或取消折扣,另一方面,高端市場的走熱也拉高了市場整體價位,使得7月百城價格再次上漲。
北京中原地產市場總監張大偉接受記者采訪時表示,從最近各地及中央部委的13次表態中看到,針對樓市調控並未有進一步收緊的表態,均為繼續執行之前部分政策的表態。
出現屢次闢謠的主要原因還是政策的執行層面的確出現微調,市場對政策的關注度提高,恐慌性心理已經出現。
購房者擔懮再次錯過房價低點,屢調屢漲的價格使得購房者對價格下調的期待降低。
文/記者李洪鵬