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7月上旬,北京房地產市場“熱”字當頭,成交量不斷攀升的同時,價格也開始小幅升溫。在此情況下,西城區作爲北京高端樓盤的聚集區,在售高端樓盤均價已直逼4.5萬元。同時,在部分樓盤帶動下,區域高端項目均價已經有了“破五”的衝動。而8月即將入市的璽源臺作爲目前區域內惟一純新盤,其價格定位能否撼動區域價格格局,抑或由價格切入創造成交大捷的局面自然成爲業內外的關注焦點。
北京中原市場研究部統計數據顯示:7月前8天銷售套數超過20套的住宅項目有28個,其中銷售均價出現上漲的項目爲17個,佔總項目數量的61%,甚至有項目漲幅達到30%以上。
作爲京城高端住宅的主要集結地,西城區諸多高端樓盤售價自然是“不甘人後”。網易房產數據顯示,西城區在售高端樓盤均價已經直逼4.5萬元,紅山世家均價爲4.5萬元,即便是隻剩尾盤在售的凱迪尚府的售價也在4.1萬元。而部分樓盤售價已經難抑“破五”衝動,按照北京住建委數據顯示,目前西城區在售樓盤朱雀門單價已經高達4.9萬元。
目前,西城區在售樓盤均價一路高歌猛進的同時,二手房售價也格外惹眼。北京市房地產交易管理網數據顯示:區域內中海紫御公館二手房售價爲4萬元;而紅山世家的二手房售價已經高達4.3萬元。
“樓市整體回暖對區域內高端樓盤的價格走勢有一定推動作用。”業內專家表示,雖然區域內高端樓盤走勢相對穩定,但是在大環境向好的前提下,西城區高端住宅均價“破五”的進程或將提速。
在此情況下,即將於8月入市的純新盤璽源臺的價格走向格外受關注。在區域高端樓盤售價有望“破五”的市場行情下,璽源臺會打出怎樣的價格牌?“綜合來看,璽源臺的售價接近5萬元是完全可以被市場接受的。”中經聯盟祕書長陳雲峯分析指出,作爲衡量住宅價值的首要因素,該項目的區域優勢十分明顯。
專家指出,三環內土地供應的“斷檔”從根本上爲璽源臺的價格猜想劃定了上揚空間。北京市《2011-2015年國有建設用地供應計劃》顯示:“十二五”期間,北京三環內不再新增住宅供地。“一定程度上講,璽源臺可能是三環內新增住宅項目的‘絕版’。”專家表示,稀缺性對價格走勢的影響不言而喻。