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作爲主城範圍內的剛需板塊,城南是不少首次置業者首選的區域。但記者近日調查發現,有9家樓盤在售的城南板塊,80平方米以下的小戶型相當稀缺,僅有2家有售,分別是閱城國際花園和德盈國際廣場。其他項目最小的戶型面積都在80平方米以上,有的樓盤乾脆僅剩大戶型在售。
除了與剛需戶型熱銷相關外,記者發現開發商定位小戶型的標準也在提高,80平方米的兩房就算小戶型了。
現狀
9家樓盤只有2家有賣
目前城南共有9家樓盤在售(含65年產權的酒店式公寓),包括金浦名城世家、善水灣、鳳凰和美、柏悅瀾庭、宏圖上水庭院、閱城國際花園、德盈國際廣場、時光澔韻、亞東觀雲國際等,其中亞東觀雲國際、時光澔韻以尾盤爲主,面積段偏大。其餘7家樓盤中也僅有2家有80平方米以下的小戶型銷售。
在住宅項目中,只有閱城國際花園有小戶型,46和55平方米的一房,均價18600元/平方米。而德盈國際廣場的65年酒店式公寓分平層和挑高兩種,從33—80平方米,價格從17500—25000元/平方米不等。
其他樓盤中,金浦名城世家83平方米的兩房、善水灣82平方米的兩房要算最小面積了,而柏悅瀾庭、宏圖上水庭院等改善型項目則只剩大戶型在售。“受到調控政策的影響,買房人即使首次置業,也大多考慮兩房或者更大面積,所以即便是小戶型,面積比以往也有所增大,60、70平方米的戶型現在的確很少。”城南某樓盤銷售負責人表示。
熱銷
藏着、高價,還是最好賣
事實上,城南並非是小戶型上市量少,而是不少小戶型一推出即售空。今年2月,金浦名城世家一期的1號樓推出,79平方米的兩房半天就銷售一空,蓄水量遠大於上市量。
據瞭解,在一期銷售中,80平方米以下的小戶型一直是熱銷產品,每次都是最快賣完的。
改善盤柏悅瀾庭、宏圖上水庭院項目也曾推出過相對的小戶型,也是當天賣光。柏悅瀾庭最小戶型爲106平方米,儘管開發商在前期宣傳時閉口不提,但這批房源早就被預訂一空。而宏圖上水庭院91平方米的公寓開盤當天是唯一一個沒有折扣的房源,價格最高,但依然是當天最熱銷的戶型。
上市量
下半年,小戶型依然稀缺
據記者調查,除了閱城國際花園和德盈國際廣場外,7家在售樓盤下半年基本也沒有80平方米以下房源可售,也就是說,想在城南買小戶型的買房人,可能要將面積段提高几平方米,80多平方米的房源還是比較多的,相應的買房成本也會增加一點。
以金浦名城世家爲例,目前在售83—87平方米的戶型,比79平方米至少多4平方米,按照目前14700元/平方米的均價,要多花近6萬。鳳凰和美預計近期也會推出四期的新房源,有89平方米的兩房。而善水灣目前在售的也有82平方米的戶型可選。記者範薇靜