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上半年重慶商品房市場銷售總體疲軟,但近兩個月,商品房市場顯現回暖態勢,活力有所恢復。
在宏觀調控政策依然嚴厲的環境中,重慶市商品房市場消費行爲理性迴歸,需求增長速度正在放緩。上半年各月商品房銷售面積增速基本維持在“零增長”附近波動,最低增速爲-4%,最高增速爲1.6%。
重慶市統計局提供的數據顯示,今年上半年,重慶市商品房銷售面積1869萬平方米,同比下降2%。但6月份單月銷售面積達368.8萬平方米,環比增長30.2%。
業內人士和專家分析認爲,“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的複合型房地產市場體系的不斷完善是重慶房地產市場理性迴歸的重要原因。長期以來,住房供給較爲單一,各層次不同的住房需求均只能在市場中的商品房中予以實現。2009年到2011年的三年時間中,重慶市商品房銷售面積均達到4000萬平方米以上。三年的高速增長既擡高了對比基數,也反映出當時市場可能存在透支購房需求的現象,導致本年需求增長乏力。
同時,複合型房地產市場的形成,促使購房需求理性分流。自2010年起,重慶市保障性安居工程全面建設,三年4000萬平方米的公租房開工計劃已進入最後一年,2011年重慶市公租房已組織了4次搖號配租,惠及11萬戶,30餘萬人配租成功。公租房保障制度,有效引導購房需求更趨理性,以大學畢業生、進城務工人員、外地來渝人士爲主的新增購房需求人羣,可通過申請公租房的方式,選擇更適合自己的購房時機,從而既有效實現了“低端有保障”的調控目標,也在一定程度上避免了惡性透支未來需求,優化平衡市場供求關係,爲房地產市場實現可持續發展奠定了堅實基礎。 (記者徐旭忠)