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據經濟之聲《天下財經》報道,房地產調控再臨重要關口,7月份一線城市房地產市場延續3月來的上漲趨勢,成交量創年內新高。分析人士認爲,以限購等手段爲主的樓市調控持續的時間越長,市場孕育的壓力就越大,因此呼籲儘快擴大房產稅試點範圍,強化交易環節的稅收政策,用長效的稅收機制逐漸取代限購等行政手段,有效的抑制投資和投機需求。房產稅制改革是不是當前房地產調控的必要措施,擴大房產稅試點關鍵環節在哪裏?中國國際經濟交流中心專家馬慶斌對此作出解析。
馬慶斌:在這時候擴大試點的範圍,有一定幫助。對於整個穩定房地產市場,無論任何政策的出臺都要圍繞打擊、限制投資性、投機性房地產的行爲。
全國住房信息平臺的建設必須要確權,保證以後不出現尋租行爲、不公平行爲,因爲產權結構、產權關係複雜,怎麼更好處理是比較敏感的問題。對於中低端的普通商品房和高端住宅,應該有不同的徵收稅率或者年限的變化,佔有公共資源更多的人應該承擔更多的稅。針對同一個家庭擁有不同的套數的,更傾向於在第二套、第三套稅收的徵收上,使投機者儘快把手中住房投放到市場中。
建立房地產調控長效機制,從國外的經驗來看,很多發達國家或者地區也有房產稅,但是美國、日本都曾經經歷過房地產泡沫化的問題,所以房產稅並不是萬靈藥。從國內外經驗來看,它是一個必要但不充分的手段,房地產的市場化體系構建更重要。
房地產金融體系的構建也很重要,因爲到底銀行能夠承受多少的房價下降,房地產證券化是分擔房地產市場風險的重要手段,與整個銀行系統風險要割裂開來。
而且長期來看,中國還要構建雙軌和三層體系,政府負責中低收入的保障性需求,市場負責多元化的需求,高中低不同的住房需求人承擔不同的責任、不同的社會福利。這是很大的一個方向,政府可以在稅收方面進行更合理化的設計。