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據經濟之聲報道,北京市工商局最新統計數據顯示,今年上半年北京新增外商房地產企業投資超過8億,比去年同期增加了9倍。專家分析主要原因是市場預測北京樓市最壞時期已經過去。
凱德置地是新加坡嘉德置地集團在華全資子公司,今年4月新收購北京大興區一塊土地,計劃到2015年建成大興區首個大型購物中心。凱德置地中國區總裁林明彥說,他們很看好北京未來的房地產市場:
林明彥:我覺得未來前景還是非常好的,第一我們現在的城市化進程大概是47%,未來可能達到60%,是一個很大的增長點,另外在全世界中國還是一個增長最快的國家,對房地產的發展會有很大的幫助。
看好北京樓市的外商企業不僅僅是凱德置地一家,新加坡的國浩地產、印尼的力寶置業等多家外資企業都有鉅額資金投入北京地產業。最新數據顯示,上半年北京新設立的6家房地產法人企業都是外商獨資企業,比2011年同期翻了1倍,8億美元的投資額也比2011年同期增加了9倍。
在眼下國內房地產市場嚴格調控下,外國企業爲什麼依然不斷加大對樓市的投資?中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯猜測,利用房地產融資是外商熱衷於地產投資的主要因素之一:
陳雲峯:第一點他們還是看好北京房地產升值的潛力,第二點中國銀行的信貸都是以固定資產,主要是房產來做抵押的,所以他們也可以把它作爲一種融資的手段獲取銀行信貸的支持。
另外,市場普遍預測北京樓市最壞時期已經過去,這可能也是外商大幅增加地產投資的主要原因:
陳雲峯:中國房地產經過了兩年嚴厲的限購,現在是在一個低位上,投資、抗風險的能力和將來預期升值的能力都比較多,也是一個投資最佳的超低點,除非出現大的經濟危機房產和地產纔會貶值。
不過房產專家韓世同注意到,外商投資的興趣點主要是商業地產,而且,地域不同,外商投資的方式也有差別:
韓世同:現在恐怕也就是香港、新加坡機構會願意進入開發,歐美都是通過資金市場、購買股票等方式進入中國的房地產。外資機構他們可能對商業寫字樓、大型綜合體,商場這些東西比較感興趣一些。
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