泰達MSD核心區即將在本周全面完工，投入使用，進入濱海新區今年新投入使用的商務樓宇序列中。據相關部門的統計，截至目前，濱海新區投入使用的上規模商務寫字樓已達到50餘個，總建築面積超過247萬平方米，而在建的商務寫字樓項目卻有80多個，根據開發商對外公布的信息，大多數樓宇都將在明年投入使用，這也意味著，2013年新區的商業地產項目將進入“井噴期”。

　　80餘個商業項目在建

　　“隨著新項目的不斷開工，濱海新區的商業地產項目數量和規模都已經達到了前所未有的水平。”天津盛達置業有限公司項目經理趙先生告訴記者，目前，濱海新區核心區域的商業地產項目正在急速增加，這些新建的商業地產項目，主要集中在濱海新區的核心區域，如中心商務區、開發區、北塘經濟區、中新天津生態城等。

　　據搜房網的數據統計，截至今年上半年，濱海新區對外租售的商業寫字樓項目超過50個，在建項目卻有80餘個。根據開發商對外公布的宣傳信息，大多數在建項目，將會在明年年底前完工，這也意味著，在明、後年，濱海新區將會迎來商業項目集中上市。

　　“新建項目的體量一般都比較大，大批商業地產集中上市，一方面將會形成更大的聚集效應，另外一方面，由於多數商業項目缺乏明顯的特征，所以競爭將會越來越激烈。”趙先生表示，由於受到調控政策影響，資金相對充裕的投資者已經將目光投向了商業地產項目，但是，在政策和市場都不太明朗的情況下，投資者大多還處於觀望狀態。

　　商業項目主打城市綜合體

　　在濱海新區，商業地產項目大多數都是城市綜合體。以商業地產項目最為集中的中心商務區為例，蜿蜒的海河從中心商務區穿過，將其分為於家堡和響螺灣兩大部分。從2007年，響螺灣首個項目——浙商大廈開工後到目前，這個區域在建的商業地產項目已經達到62個。

　　即使已經進入炎熱的伏天，但是商務區的工地依然熱鬧非凡，在寶龍國際中心的施工現場，負責人告訴記者，寶龍國際中心總建築面積40萬平方米，其中，酒店式公寓4.3萬平方米、寫字樓10.7萬平方米、商業8.5萬平方米，是典型的城市綜合體項目。

　　與寶龍國際中心一樣，極地海洋世界、浙商大廈、五礦曠世國際……均為集寫字樓、商業、酒店式公寓為一體的綜合體項目。“這樣的項目在銷售時更具有靈活性，市場反映也比較好。”長期在濱海新區從事地產銷售代理的周小泉告訴記者，以泰達MSD為例，配備了2大商場的MSD也屬於綜合體項目，目前，MSD的主要銷售模式是租賃，在其C區項目進入市場1年多的時間裡，商業部分已經出租了90%，寫字樓部分也出租了60%，銷售情況非常不錯。“商業地產項目主要針對投資性消費者，他們更看重地產項目未來的昇值空間，在這方面綜合體項目更有優勢，因為這樣的項目投入運營後，所能聚集的業態更加豐富，人氣也會更高。”周小泉說。

　　商業項目開始低價促銷

　　相對於住宅項目，商業地產項目的銷售比較靈活。“有的項目是采用租賃的形式，有的則是銷售，還有部分項目可租也可售。”周小泉表示，目前，濱海新區的商業項目租金大多比市區要低，同等標准的寫字樓大約要比市區低10%到20%，而在這些商業項目中，泰達MSD無疑是租金最高的項目之一，“在泰達MSD已經投入使用的C區項目，每平方米的租金加上物業費，差不多是每天6元，比周邊的寫字樓要高出3、4成。很快，MSD的A、B區就要投入使用，同樣也會走高端路線。”

　　“相對於這種定位明確、特點突出的項目，普通的商業地產項目銷售情況不容樂觀。”周小泉表示，雖然不受限購令的影響，但是商業項目的售價也在下降。去年，開發區這邊的普通地段的商鋪售價大約在每平方米2.5萬元左右，但是現在已經降到了2.2萬元—2.3萬元之間。北塘的商業項目的均價基本都在2萬元以內，中心商務區內的項目價格則相對更低一些。

　　目前，中心商務區內的浙商大廈項目已經基本售罄，正在銷售的五礦曠世國際，公寓項目對外報價為每平方米16500元，寫字樓項目則為每平方米14000元。而中心商務區其他一些項目的寫字樓銷售價格，也大多集中在每平方米1.3萬元—1.5萬元之間，商鋪價格在2萬元出頭。“大多數在售項目，都會根據不同的付款方式和購買面積，還會有幾個點的優惠。畢竟，很快就有大批的商業地產項目集中入市，在新項目入市前，開發商都希望能夠盡快完成銷售。”