宏觀調控以來，只要有純新盤入市，無一不選擇降低首次開盤價，以達到吸引購房者的目的，但是在樓市交易量連續上漲三個月之後，下月入市的純新盤也不再『低調』。最為典型的房山區，目前市場價15000元/平方米左右，但是在下月開盤的房山純新盤開盤價將在2萬/平方米左右。

　　業內人士分析，在政策明朗、市場走勢不明朗的前景下，開發商不應盲目樂觀，急於追求利潤率的提昇。

　　房山純新盤高調入市

　　2010年出讓的大量住宅地塊在今年下半年開始密集入市，據亞豪機構統計數據顯示，8月，北京將有34個項目計劃入市，創年內月度開盤量新高。

　　其中，包括金域緹香、路勁·世界城、金融街[簡介最新動態]·融匯等13個純新盤，佔比近四成，還有金茂府、鴻坤曦望山、聯港幸福灣[最新消息價格戶型點評]、富力丹麥小鎮[最新消息價格戶型點評]等21個老項目後期。

　　因近年土地出讓呈現遠郊化趨勢，導致8月計劃上市的13個純新盤多位於五環以外，其中7個更是地處六環以外。

　　出人意料的是，以往純新項目的開盤定價多趨保守，以低價開盤策略為主，但8月上市的新盤卻有多個定價偏高。

　　如位於房山良鄉的藍爵公館計劃開盤價格為25000元/平方米，同處良鄉的在售項目陽光邑上正在銷售的聯排別墅產品定價為21000元/平方米，位於房山長陽北側的金域緹香計劃以16000元/平方米的價格開盤，長陽板塊在售項目普遍在15000元/平方米左右。

　　『古董級』別墅盤成批亮相

　　除了純新盤高調入市之外，豪宅市場供應也隨著市場的好轉而開閘。

　　據統計，8月入市的別墅項目多達7個，其中5個項目推出的是獨棟產品，分別是九章別墅、宜山居、龍脈溫泉花園、領秀觀山悅和棕櫚灘中央墅[最新消息價格戶型點評]，單套面積在300-1800平方米之間；潤澤莊園墅郡、K2清水灣西園推出聯排產品，不過套型面積偏大，均在300平方米以上。另外，這7個別墅項目的銷售總價多在千萬元以上。

　　8月別墅項目紮堆入市，首先與別墅市場形勢的樂觀表現有著直接關系，自3月以來，北京別墅市場持續昇溫，7月銷量更是大漲。數據顯示，7月中上旬(截至18日)，北京共售出別墅205套，環比大增81.4%，遠高於同期商品住宅28.3%的整體增幅，成交別墅的均價為25858元/平方米，環比上漲15.8%。

　　開發商不應盲目追求利潤

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，近期多部委接連發文，釋放『堅持樓市調控不動搖』的信號，雖然市場當前銷量依然衝高，但卻對高銷量的持續形成一定阻礙。調控方向與市場走勢的背離，更是會加劇市場的不穩定風險。

　　在這樣的大環境下，『跑量』仍是未來房企的主流銷售策略，8月34個項目紛紛入市，既是提前搶佔『金九銀十』商機，也是房企對市場走勢心存隱懮，現階段急於消化庫存、回籠資金的表現。

　　雖然當前購房者出現『追漲』心態，但在政策明朗、市場走勢不明朗的前景下，開發商不應盲目樂觀，急於追求利潤率的提昇，還是應該根據企業自身的資金實力、融資能力，綜合計劃推出樓盤的產品優劣勢及客戶需求，合理、謹慎定價。特別是純新盤，在市場形象上本就略遜於已推出一段時間的老項目，再加上所處區位以及與周邊在售項目的競爭關系，在價格策略的制定上更應慎重。只有首期開盤消化率達到60%-70%，纔能為項目贏造好的市場口碑，利於後期銷售，一旦因定價過高影響了首期開盤的消化量，那麼後期銷售將更加艱難。