餘濤/漫畫

　　在債務人的『豪宅』第一次沒成功拍賣出去後，債權人陳先生發現，自己借出去的錢可能只能收回一半了。

　　按有關規定，法院委托市房產交易中心拍賣被強制執行的房產，首次如果未能拍出，第二次將在原評估價基礎上打八折再拍賣。『原來四百多萬的房子，現在拍賣起叫價就三百多萬了。』陳先生無奈地說。

　　陳先生的遭遇並不是個案。記者統計發現，我市拍賣房產超過首次拍賣超八成流拍，即使在第二次拍賣中，仍有約四成流拍。『我覺得拍賣應該更公開，流程設計也應該更合理些。』陳先生對記者表示。

　　個案：豪宅拍賣被『掉價』

　　據陳先生介紹，朋友黃先生此前曾向其借款230萬元，但黃先生隨後表示無錢還債。

　　原來，黃先生名下有一套房產(福田區星河國際花園[最新消息價格戶型點評]D2座26B號)，通過法院調解，1月11日，雙方達成如下協議：黃先生一方應盡快將該處房產變現，所得款項扣除欠銀行的按揭貸款254.1萬元後，餘額還給陳先生；另外欠款，則在調解協議書簽訂後6個月內另行支付。

　　協議同時補充，如果黃先生未能按時支付，陳先生可向法院申請強制執行。但隨後黃先生未能履行調解協議。陳先生於是向法院申請強制執行。

　　陳先生介紹，因擔心會出現流拍，他還特別向房產評估師建議調低該套房的起拍價。『原來市場價在450萬以上，最後定的起拍價是432.88萬。』陳先生說。盡管如此，7月6日該套房首拍還是流拍了。第二次拍賣被安排在8月3日，起叫價降為3463040元。陳先生發現，扣掉需要先支付給銀行的254.1萬元，他借出去的錢，很可能只能收回不足一半了。

　　『第一次拍賣太匆忙了，星期三報紙有公告，星期五就開始拍賣。要是再拍賣不出去，豈不是又要打八折！』陳先生抱怨道。

　　統計：拍賣『掉價』司空見慣

　　記者統計發現，被拍賣的房產一再『掉價』，並不鮮見。目前，我市由法院強制執行的房產，會通過市土地房產交易中心進行拍賣，所有拍賣結果，在市土地房產交易中心網站上均有公開。

　　截至7月27日，2012年市土地房產交易中心共有房產拍賣公告39單，涉及被拍賣的房產422套。其中，有352套在首次拍賣中流拍。而70套首拍成功的房產，除了三四個房產遠超起叫價外，多數與起叫價一致或相差無幾。

　　記者還發現，首拍流拍的約有200套在打八折後第二次拍賣，但成功拍出的仍只是略超六成。少數房產在統計期間仍被安排第三次拍賣，再次打八折後，已相當於原來評估價6.4折，此時基本能拍出。

　　說法：拍賣不存在『賤賣』

　　房產評估師林小姐多年來從事拍賣房產起叫價評估。在她看來，大量房產在拍賣中『掉價』，與拍賣市場的特殊性有關。她介紹，評估師一般都能按照市場價，給將被拍賣的房產一個『合適』的價格。而起叫價需要得到債權人和債務人的認可。如果債權人或者債務人提出異議，他們需要予以書面答復。『我們不敢亂來。』她說，有時候考慮到快速變現存在困難，他們會在市場價基礎上，下調大概5%作為起叫價。

　　她分析說，對於拍賣的房產，確實有不少想買房的人會盯著，但由於涉及繳納保證金，同時驗房時間不夠等問題，不少人可能不會立即出手。拍賣不存在『賤賣』的問題，『畢竟是市場行為』。她也同時表示，如果能更公開，可能會更好地保障債權人利益。

　　編輯：李真慧