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不但政策的限制讓房產投資的難度變大,處在高位的房價也增加了你的投資風險。
不可否認,在2010年之前買房子怎麼看都是個正確的決定,但是,如果把房地產市場的歷史本身當作它的發展規律,你可能要爲自己的錯誤判斷付出代價。如今,因爲政府的控制和未來經濟前景的難以預測,想獲得隨便買套房子就賺升值、賺租金這種輕鬆的好處已經越來越難。
我們不得不提醒你的是,在買房子,尤其是買房用於投資這件事情上,由於市場政策和價格發生的急劇變化,幾年前看來正確的決策,現在可能是導致你虧錢的錯誤判斷。
這句話在過去的10年內,似乎是絕對正確的投資箴言。因爲過去10年很多城市房價的漲幅都已經是七八倍。但是現在把購買一套房子視作穩賺不賠的保值或投資行爲,並不像你想象的那麼安全。各地明顯超出當地居民收入可承受能力的房價也表明,隨便買套房子並在不久後能以幾倍的好價格賣出的可能性正在變小,未來漲勢緩慢的可能性正在變大。
復旦大學地產運營研究所所長蔡爲民認爲,像北京、上海這樣的一線城市,房價已經進入了高位,甚至接近居民購買力極限,接下來幾年幾乎不會有大幅度上升的空間。而那些買房限購城市的居民如果想要再買房投資,只能涌去不限購或者政策執行尺度較鬆的城市買,直接影響就是會打破當地房產市場的真實平衡。
作爲投資和使用價值兼備的房屋,最合理的居住與投資的比例是8:2。如果你在異地買了住宅,又不是打算退休後去養老居住,接下來的問題就是,到哪裏去找願意出更高價錢的買家?收入水平不及你的當地居民,還是一個和你一樣的投資客?
因此,即使是出於投資的目的,你也要充分考慮房子的宜居性,因爲房子投資價值的實現仍然依附在居住價值上。
在北上廣深核心地段的成熟板塊,例如上海的中環以內,北京的三環以內,以及可確定的地鐵沿線,都具備比較充足穩定的市場需求。
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