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昨天,上海市政府辦公廳發佈《關於進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知》(下稱《通知》),宣佈在下半年開展房地產市場調控政策執行情況檢查。據悉,國務院督查組將於下週到達上海。
從檢查重點來看,上海此次自查內容多與限購擦邊球有關,而後者,既是導致目前樓市“虛火”旺盛的原因,也是國務院啓動全國樓市整頓的檢查重點。
根據上海《通知》精神,上海將在下半年開展全市住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查,重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執行情況,嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行爲,確保各項政策落到實處。通過房屋管理、財政、稅務等部門的日常檢查,上海將對提供虛假證明、串通騙取購房資格的,禁止辦理房地產登記。對涉及房地產企業違法違規的,將依法暫停網上銷售。
上海此次自查的另一個重點是房屋用途管理。據瞭解,爲了規避限購,開發商將40或50年產權的商業辦公用地改造成酒店式公寓的做法,在很多限購城市普遍存在。造成房屋用途混淆,一些購房者被誤導。前不久,上海明確70年產權酒店式公寓屬於限購範圍,而商業辦公項目嚴禁分套銷售。
“辦公樓改住宅主要是廚衛排水系統的差別,我們通常的做法是預埋下水管線,等交房驗收後再通過二次裝修的方式給客戶改成住宅。這種住宅產權是40年,但不限購。”一位房地產企業人士告訴記者。
在昨天的《通知》中,上海再次明確房屋管理部門和工商部門要加強監管,按照批准的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途爲居住,屬於住房限售範圍;公寓式辦公樓房屋用途爲辦公,公寓式酒店房屋用途爲旅(賓)館,公寓式酒店嚴禁分套銷售。對混淆房屋用途、誤導購房者等違規行爲要依法查處。
除了限購擦邊球外,上海還將嚴查土地增值稅徵管。業內人士指出,這將從銷售和稅收兩塊起到收緊房企經營性資金鍊的效果,爲企業已經開始擡頭的拿地衝動降溫。
另外,上海再次重申嚴格執行差別化公積金貸款政策。
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