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昨天陸家嘴半年報顯示,淨利潤下滑53.8%,而華僑城業績下滑4.24%。據不完全統計,截至昨日,已有60家上市房企發布中報、預告或者快報,從這些上市房企的情況看,有28家房企報喜,32家房企報懮。
13家房企面臨虧損
據記者不完全統計,截至7月26日,已發布上半年中報業績預告的房地產企業有60家,佔全部A股140家上市房企的四成多。從發布預告業績的這些房企看出,在嚴厲的宏觀調控下,房企的業績明顯分化。預告顯示,25家預增、3家預盈、18家預減, 9家預虧,3家預警,1家減虧。在這些企業中,有13家企業面臨著虧損的危險。
房企業績的大幅下滑,這種情況在2009-2011年時可以說是非常少見,而在今年業績下降甚至是虧損的房企明顯增多。
值得關注的是,銷售好,並不一定業績就好。從已披露業績快報的保利地產和華遠地產看,兩家公司上半年營業收入分別增長32.86%和8.73%,但淨利潤表現卻大相徑庭。保利地產淨利潤下降12.13%,華遠地產則同比增長22.98%。也就是說,業績看好的企業淨利潤也可能下滑。
對於保利地產這種銷售領跑,而利潤低於預期的情況,長江證券認為,一是其間費用上昇削薄營業利潤,另一方面是少數股東權益佔比由去年的2.5%昇至20%以上,直接影響利潤同比值24.9個百分點。
2012年上半年房地產市場調控進入攻堅階段。由於流動性改善、地方政策微調等利好因素,市場交易量呈現連續小幅回暖之勢。但下半年開發商的銷售和資金仍面臨嚴峻考驗,采用靈活的銷售策略加快資金回籠速度,是開發商年內面臨的艱巨任務。
明顯反彈可能性減小
『從7月的表現情況來看,下半年預計大部分房企的銷售業績非常有可能超過上半年。』北京中原地產市場總監張大偉預計,全年成交量最高點在9、10 、11月出現的可能性非常大。但他強調,一旦回暖過度,中央肯定會有預調應對,所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。(蔣悅飛)