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今年6月和7月央行兩次降息,“房奴”趙小姐發現自己的房貸卻還在按以前的貸款利率計息。覺得有些吃虧的趙小姐找到銀行想調息,卻被告知要等到明年1月才能下調房貸利率。
3月初,趙女士在南三環外買了套小戶型並向銀行申請一筆100萬元20年期貸款,當時執行的是7.05的基準利率。趙小姐告訴記者,買房後不久央行就連續兩次降息,但她目前月供仍和降息前一樣。“當時簽訂的房貸合同是約定按年調息,要到明年1月,纔會按今年最後一次調息後的利率重新計算利息和月還款額。”趙小姐算了下賬,即便下半年不再調整,按現行的5年期貸款利率6.55%計算,月供也能減少近300元,8至12月這5個月能省下近1500元利息。
和趙小姐有着相同想法的房貸客戶不在少數,一些房貸客戶還找到銀行跟個貸經理諮詢能否更改調息方式。一位國有銀行個貸經理告訴記者,近期有好幾十位房貸客戶想申請更改調息方式,但我們不能更改,只能從明年開始調息。
記者瞭解到,目前工行、交行等大多數銀行在房貸協議中只有“按年調息”一種方式,也就是說老房貸客戶要從明年元旦起才能享受降息的實惠。建行房貸有按年調息或者按月調息兩種;但已在合同中確定爲按年調息的客戶不能申請變更爲按月調息。民生銀行的個人房貸有按月、按年調息多種選擇。“新籤的客戶可以選擇按月,也可以選擇按年。”該行客服人員表示。
那麼新申請房貸的人是按年調息好,還是按月調息好呢?一位股份制銀行個貸經理表示,在降息通道中,按月調息好,可以減少利息支出;但在加息通道下,按年調息會更划算。不過房貸年限通常有二三十年,時間較長,誰也無法預料在這期間是加息更多還是降息頻繁,他建議,對普通房貸者來講,一般還是選擇按年調息比較合適。
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