|
||||
7月上旬北京房地產市場『熱』字當頭,成交量不斷攀昇的同時,價格也開始小幅昇溫。在此情況下,西城區作為北京高端樓盤的聚集區,在售樓盤均價直逼45000元,同時,在部分樓盤帶動下,區域高端項目均價已經有了『破五』的衝動。而8月即將入市的璽源臺作為目前區域內唯一純新盤,其價格定位能否撼動區域價格,抑或由價格切入創造成交數量,引發關注。
●西城區在售樓盤難抑『破五』衝動
北京中原市場研究部統計數據顯示:7月前8天銷售套數超過20套的住宅項目有28個,其中銷售均價出現上漲的項目為17個,佔總項目數量的61%,甚至有項目漲幅達到30%以上。
作為京城高端住宅的集結地,西城區諸多高端樓盤售價自然是『不甘人後』。網易房產數據顯示,西城區在售樓盤均價已經直逼45000元,紅山世家[最新消息價格戶型點評]均價為45000元,即便是只剩尾盤在售的凱迪尚府[最新消息價格戶型點評]的售價也在41000元。而部分樓盤售價已經難抑『破五』衝動,按照北京住建委數據顯示,目前西城區在售樓盤朱雀門單價達49000元。
目前,西城區在售樓盤均價一路上揚的同時,二手房售價也格外惹眼。北京市房地產交易管理網提供的數據顯示:區域內中海紫御公館[最新消息價格戶型點評]二手房售價為4萬元;而紅山世家的二手房售價已經高達43000元。
『樓市整體回暖對區域內高端樓盤的價格走勢有一定推動作用。』業內專家表示,雖然區域內高端樓盤走勢相對穩定,但是在大環境向好的前提下,西城區高端住宅均價『破五』的進程或將提速。
●純新盤即將入市引發價格猜想
在此情況下,即將於8月份入市的純新盤璽源臺的價格走向則格外受到市場關注。在區域高端樓盤售價有望『破五』的市場行情下,璽源臺到底會打出怎樣的價格牌?屆時其售價能否撼動區域價格格局,抑或由價格切入創造成交的局面?雖然璽源臺尚未入市,但就其價格的猜想已經成為市場的關注焦點。
『綜合來看,璽源臺的售價接近5萬元是可以被市場接受的。』中經聯盟秘書長陳雲峰分析認為,作為衡量住宅價值的首要因素,該項目的區域優勢十分明顯。據悉,璽源臺位居西二環沿線,北接長安街、南依蓮花河、東望金融街[簡介最新動態],聚合中央政務區、金融街商務區、西單商業區等現代城市資源。
另外,未來三環內土地供應的『斷檔』,從根本上為璽源臺的價格猜想劃定了上揚空間。北京市《2011-2015年國有建設用地供應計劃》顯示:『十二五』期間,北京三環內不再新增住宅供地。『一定程度上講,璽源臺可能是三環內新增住宅項目的「絕版」。』專家表示,稀缺性對價格走勢的影響不言而喻。
事實上,對璽源臺價格走向最為關心的莫過於購房者,雖然價格尚未明確,但項目售樓處的來電來訪量持續增加。
●項目品質為最終考量
『作為三環內唯一入市新盤,獨特的地理位置和城市自然資源對璽源臺的定價將起到重要影響。』陳雲峰認為,樓盤本身的品質對項目定價及購房者的選擇更具重要作用。
璽源臺負責人表示,愈發理性的市場環境要求開發商不能恃『地段』而驕,只有努力提高產品品質纔能真正贏得市場,也纔能為產品合理價格夯實基礎。
事實上,璽源臺的未開先熱很大程度上便得益於項目的品質。據了解,璽源臺聯袂建築設計院達奇國際以及國際環境景觀規劃設計事務所EDSA和澳大利亞室內設計公司HASSELL等世界級大師團隊從各維度打造項目高度。整體社區呈『南低北高』圍合之勢,既充分保證住宅日照空間,同時景觀資源被戶戶均享。此外,社區內部獨有的一萬平方米主題商業街,規劃出與內部景觀結合的立體商業模式,未來將齊集品牌超市、旗艦店等多種業態。
對於璽源臺價格走勢的猜想,業內資深人士預言,基於西城獨特地理優勢及稀缺特性以及項目的超高品質,項目價格定位及未來發展趨勢會走出上揚態勢。該業內人士同時提醒,有購房需求的置業者應更加關注市場動向適時出手。