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北京土地市場繼上周萬柳地王之後,7月中旬掀起新一輪土地交易高潮,偉業我愛我家市場研究院整理官方數據發現,7月17日4宗掛牌土地順利成交(詳見表格),其中,兩宗住宅用地成交出現明顯溢價,而大興區舊宮鎮舊村改造二期A1地塊以22億元成交,溢價率高達45%。
土地市場形勢轉好,除了交易地塊溢價率走高之外,過去被冷落的地塊如今重新受到關注,偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,2011年12月22日出讓的房山線長陽西站5號地,7月6日獲得第一次報價,成為為數不多的“准流標”被重新激活的案例。
偉業我愛我家市場研究院院長分析認為,大興舊宮區域二手房均價大多在18000-21000元之間,單就大興區舊宮鎮地塊溢價率45%、樓面地價15818元/平方米,並不能說明房地產市場什麼趨勢;但是,將近期土地事件聯系起來看,剔除海淀萬柳地塊不說,7月16日大興區龐各莊鎮地塊溢價46%,被冷落半年的房山線長陽西站地塊重新開始報價,北京土地市場重新回暖跡象明顯。
針對未來土地市場,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,如今北京房地產市場正在經歷關鍵時期,土地市場形勢好轉需要正確的引導。今年下半年住宅用地成交樓面地價均低於周邊房價,與2009年多處“地王”樓面地價高於周邊房價的局面有著天壤之別,因此,近期地塊溢價成交並不會帶動周邊房價非理性上漲。
7月17日北京市土地成交情況統計
宗地名稱起始價(萬元)成交價(萬元)溢價率規劃建築面積(平方米)規劃用途受讓單位
北京經濟技術開發區路東區4400 4400 0.0% 29569 F3多功能用地北京星網衛通
G6F-4地塊
大興生物醫藥產業基地4920 4920 0.0% 80233工業用地瀚仁堂醫藥
0503-034-1工業用地
大興區舊宮鎮151680 220000 45.0% 138212住宅用地、商業中冶置業和
舊村改造二期A1地塊北京第五建工聯合體
平谷區平谷鎮、王辛莊鎮42840 48600 13.4% 328263住宅用地、商業九源富春
住宅/商業金融用地