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與近期昆明一手房成交持續攀升不同,上週州市各地房產信息網的數據顯示,諸如騰衝、麗江、香格里拉、怒江等城市的商品房月度成交量環比均有40-50%下降,麗江周成交量下降最大,環比降幅超過50%。究竟原因何在?
雲南財經大學經濟發展研究中心研究員王詠雪表示,樓市調控持續,大量剛性需求釋放。目前國家還未有放寬政策的信號釋放,因此,投資者均處於觀望狀態,出手的相對較少。其次,去年上半年開始,旅遊地產火爆,好的戶型和產品已經消化得差不多了,吸引的購房者較少。最後,可能有些投資商對房地產市場不夠看好,轉向了其他投資渠道。
多州市出現成交冷清現象
上週各州市房產信息網數據顯示,多個州市的一手房連續均呈現出成交量清淡的情況,比如麗江在上週就出現一週售出幾套房的慘淡局面,覈算下來,該區域一天才有一套商品房成交備案。此外,騰衝、麗江、香格里拉、怒江等地的商品房月度成交量也不理想。
對此,騰衝某項目相關負責人表示,目前州市旅遊地產有些難賣。就拿最近的兩週來看,商鋪和別墅均出現零成交現象。同時,麗江某地產開發商相關負責人也表示很苦惱,其稱,純別墅項目基本上沒有賣出去過,而現在的市場大環境讓不少投資客均出現觀望情緒,再如此零成交下去,日子太難過了。
投資客渠道改變房產投資客在觀望
州市出現一手房成交量大降、商鋪及別墅的零成交現象,究其原因到底是什麼?雲信記者特別採訪了雲南財經大學經濟發展研究中心研究員王詠雪以及州市個別開發商。
說到近些年的樓市市場,用王詠雪老師的話來說,它已從年輕、活潑的青春期到了脾氣變化的更年期。從中央的大政策來分析,近期內沒有接觸政策的信號釋放。樓市未來走向並不明朗,導致不少有投資想法的人均處於觀望狀態。
玉溪某開發商相關負責人表示,從開盤到現在,房子銷售額才完成5%左右,如此銷售速度真是讓人心急啊。雖然平時能接到購房者的諮詢電話或者來現場考察,但是能出手畢竟是少數。
除了一部分觀望的投資客,還有一部分投資客認爲他們喜歡的項目已經沒有了他們喜歡的產品。對此,雲信記者在撫仙湖某樓盤現場對置業顧問做了相關採訪,他表示,樓盤去年就銷售得差不多了,現在的戶型不是較大,就是景觀不是最優的。因此,很多投資客都因爲所剩產品不給力而沒買。
除了前兩個原因,雲南大學經濟學院博士生導師、教授、雲南省知名經濟學專家徐光遠還分析稱:“用房地產來拉動中國經濟從現在看是很難的事情了,因此有些有渠道的投資客就從房地產抽身,向別的投資渠道發展了。
楚雄兩週成交90套房源
據楚雄房產信息網數據顯示:7月3- 17日(數據存在缺失),楚雄成交90套房源,成交面積9314.52平方米,成交價格3870.87萬元,成交慘淡,但銷售均價並未出現太大波動,普通住宅基本保持在4000元/平方米左右。從7月上旬的銷售排行榜來看,最好銷售業績的半山國際花園只賣出24套房源。其中,7月5日,格瑞時代綜合樓成交8套房源,均價在10451.53元/平方米左右。
景洪賣出420套房位例州市成交榜首
據景洪房產信息網數據顯示:7月3日-17日(數據存在缺失),景洪累計成交420套房源,成交面積44223.97平方米,成交金額19002.53萬元,成交均價保持平穩,成交面積、套數均位例州市榜首,均價在3000元/平方米左右。其中,3個新項目,歌舞·傾城、九號公館、版納一品成交排行前三,在7月上旬分別售出62、51與50套房源。
麗江平均1天成交1套房
據麗江房產信息網數據顯示:7月5日-17日(數據存在缺失),麗江累計成交14套房源,成交面積2578.02平方米,成交金額973.02萬元,成交均價也並沒有出現太大波動。從7月上旬的銷售排行榜來看,麗江商業項目銷售靠前,其中,國大麗江旅遊文化商城一期工程與麗江雲杉金凱商業廣場銷售位例1、2名,累計銷售套數爲9套與5套房源。
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