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東方網7月23日消息:據《新聞晚報》報道,上周末申城高溫黃色預警信號一直高掛,卻沒有阻礙購房者的腳步。周末兩天裡,記者走訪了多個開盤項目發現,眾多樓盤的成交去化率均過半,而一些項目從開始蓄水到最後開盤只需要一個月的時間。而在過去的3月份、4月份間,一個樓盤推新房源,開發商在年初就要開始蓄水了。
對此,業內人士坦言,利率下調,購房成本下降,市場對房價走勢的預期開始有所變化,前期累積的剛性需求和改善性需求正在不斷釋放,『只要開發商給出相對比較理性的價格,基本上蓄客難度不是特別大。 』上海中原研究諮詢部總監宋會雍認為。
兩個樓盤成交去化率都過半
『今天上午已經售出23套湖畔公寓了。現在中間套還有一些,邊套基本上已經沒有什麼了。 』7月21日中午,記者來到位於浦江鎮浦星公路上的浦江華僑城[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]售樓處,銷售人員指著售樓處項目銷控表上那貼著的一排排代表已售的小紅點,滿臉笑容地介紹。
本次浦江華僑城推出34-35號兩幢公寓房源,共計42套100平方米—148平方米的2-3房,均價21500元/平方米。 『這是華僑城的第五期項目,湖畔公寓是新出的房型,本次34-35號兩幢樓正好面對中心綠化區,所以賣得不錯。 』一名銷售代表介紹。
對於成交量的不俗表現,一些購房者也有些意外。家住濟陽路附近的沈女士發現她中意的房子已經一套都不剩了。『實際上這個樓盤在浦江鎮的價格不低,還是毛坯房,我6月底來看的時候,售樓處和樣板間並不熱鬧,現在居然35號2樓的邊套樣板間都被定了。市場真的這麼好了? 』沈女士邊看銷控表,邊搖頭。
據接待記者的銷售代表介紹,該樓盤實際在6月中旬的時候推出了一批五期的房源,當天的成交量基本在5成以上,銷售行情不錯,因此時隔一個月馬上再推新房源。 『從5月開始,項目蓄水情況就已經有明顯變化了。這批房源在開盤前,蓄水客戶都在50組以上。而在去年底和今年初的時候,達到這樣的結果,最少需要3個月的准備時間。 』該銷售代表透露。
處在限購外的商住項目蓄水時間則更短。昨日,位於嘉定的新城尚上城推出了221套的45平方米—55平方米的酒店式公寓,均價8000-10000元/平方米。而當記者下午4點半到售樓處時候,售樓處大廳門口立著的『安諧路99弄5號樓銷控表』上已經貼滿了紅色的圓點。『今日推出的221套房源目前僅剩40套了。 』新城尚上城工作人員介紹道。
與住宅項目不同,該項目為商住項目,最低為5樓,5樓以下為商場,產權50年,毛坯交付,僅供水電,50萬元就可以買一套,不限購,不限貸。對於蓄水時間,幾名銷售代表有不同的回答,有些說是半個月了,有些則說只提前一個星期開始蓄客。『肯定沒有超過一個月,因為在6月中旬,我們還在對項目的住宅尾盤進行主力清盤。』一銷售代表斬釘截鐵地說道。
市場整體仍是以價換量
業內人士坦言,利率下調,購房成本下降,市場對房價走勢的預期開始有所變化,前期累積的剛性需求和改善性需求正在不斷釋放。宋會雍認為:『只要開發商給出相對比較理性的價格,基本上蓄客難度不是特別大。 』
宋會雍還指出,認為房價還會上漲的購房者開始增多,交易情緒有點恐慌。『這種恐慌使買賣雙方在價格上有新的博弈,目前開發商蓄客難度比年初時候減少很多。 』
但是對開發商而言,現在還不是漲價的時候。就在7月19日晚上,國土資源部和住建部聯合下發緊急通知,要求堅持房地產市場調控不放松,密切配合做好各項工作,不斷鞏固調控成果,堅決防止房價反彈。
『多個部委的再次重申,實際上就是在給開發商打預防針。』中國指數研究院院長、搜房控股董事長莫天全在7月20日參加搜房別墅節高峰論壇時坦言。他表示,雖然有一輪小陽春的走勢,但樓市調控政策並未發生轉變,下半年各部門的小幅調整仍會頻頻出現。開發商必須在行情不錯的情況下積極走量,確保有更多的資金回籠。 』
實際上,在上周末的兩個項目中,記者也發現,無論是浦江華僑城還是新城尚上成,開盤均價都比早前預期便宜了近1000元/平方米。為了吸引購房者,浦江華僑城還推出『當天購房97折、一次性付款94折』的優惠。而新城尚上成也有『交1萬元意向金可享受97折優惠並優先選房』的優惠。
『這些都說明目前一些項目的漲價實際上只是噓頭,就是為了吸引一些還在猶豫的購房者入市。』同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,由於『去投資化』的限購限貸政策尚未明顯松動,因此,房價年內出現大幅反彈的可能性幾乎沒有,但是房價下跌的動力會逐步消失,未來房價有可能表現為降幅收窄。目前市場『基本面』還不支持價格普遍反彈,整體還是以價換量。若開發商急於取消優惠或漲價,實質上是減少自己的資金源。