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受政策和市場影響,1至6月長春土地市場供應量大幅縮水,同比下降73.7%。而土地成交價格和樓面地價均有所上漲,其中土地成交均價環比上升30.7%;樓面地價環比上升36.4%。
2012年上半年長春市公告經營性土地總量爲162.63萬㎡,同比下降73.7%。其中,南關區土地公告的面積最多,共出讓土地面積面積51.65萬㎡,2012年上半年土地供應的最大熱點區域無疑是南關區的南部新城。高新區仍然是2012年上半年的土地熱點區域之一,寬城區也有較大量土地供應。2012年上半年土地供應量同比雖然有大幅下降,但受到國家宏觀調控政策的影響,房地產市場的消費者大部分呈現觀望態勢,開發商拿地更加理智和謹慎,上半年土地成交量同比大幅度下降,土地市場較爲冷清。
2012年上半年土地成交均價和樓面地價均有所上漲。土地成交均價爲3888.60元/㎡,環比上升30.7%,樓面地價約爲1674.10元/㎡,環比上升36.4%。雖然2012年上半年土地的供應量和成交量均出現大幅下滑,但土地的價格出現持續攀升的局面。一方面是由於長遠來看,土地資源的稀缺性註定土地價格呈上漲趨勢;另一方面,上半年成交的土地除了商業用地的土地價格較高外,商住用地南部新城的的成交量較大,南部新城是近年土地開發的熱點區域,土地價格高於長春市的平均水平,拉高了上半年的土地價格。2012年上半年成交量爲186.04萬㎡,同比去年下降2.1%,成交套數爲19020套,同比下降1.6%。2012年1-6月份,淨月區以成交量36.23萬㎡位於成交量榜首;寬城區成交套數3374套位於成交套數的榜首。
2012年6月長春市商品住宅市場成交均價爲6360元/㎡,環比下降0.9%,同比下降6.2%;除去別墅和精裝產品,毛坯普通住宅成交均價爲5780元/㎡。現階段市場開始全方位回暖,各大項目紛紛開盤促銷,同時市場未來不確定性較大,開發商目前仍積極營銷,以低價入市,快速銷售策略爲主,降低風險。(記者朱巾國)
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